인천지법 2024타경536548-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-30 · 경매접수
2. 24-06-13 · 경매개시결정
3. 24-09-09 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 9841만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

555.56㎡ (168.1평)

토지면적

160.00㎡ (48.4평)

제시외면적

15.00

보증금

7984만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 1456만

담당계

9계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

미추홀대로719번길

건물 · 대지권

건물

555.56㎡ (168.1평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

주안동 214-10

호

5층

당사자

채권자

안OOOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

기호(1)은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남측 인근에 위치 하며, 주위는 근린생활시설, 주상용건물 등으로 이루어진 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

기호(1)까지 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1)은 정방형의 완경사인 토지로서 주상용건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1)은 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건(사용승인일 : 2004.07. 13., 증축일자 : 2005.07.14.)으로서 - 외벽 : 석재붙임, 몰탈위페인팅마감 등임. - 내벽 : 벽지마감, 타일붙임, 몰탈위페인팅마감 등으로 추정됨. - 창호 : 하이새시창호 및 알루미늄새시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2)의 1층은 근린생활시설(미용시설)로, 2층 - 4층은 공히 고시텔로, 그리고 5층은 단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기시설 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2)의 일반건축대장상 용도는 1층이 소매점으로, 2층 - 4층이 공히 독서실로 되어 있으나, 현황은 1층이 근린생활시설(미용시설)로, 2층 - 4층은 공히 고시텔로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(2)의 1층 - 4층은 공히 임대차중이고, 5층은 신탁자가 사용중인 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로719번길 29 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건 부동산은 5층 건물로 1층은 주차장과 상가가 있으

인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 · 160㎡

인천광역시 미추홀구 주안동 214-10

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OOOO

교부권자

충OOO OOO

근저당권부질권자

느OOOOOO OOOO

기타

김OOO

소유자

주OOO OOOOO

임차인

POOO OOOOOO

임차인

길OO

임차인

김OO

임차인

백OO

임차인

복OO

임차인

석OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

임O

임차인

장OO

임차인

지OO

채권자

안OOOOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO (OOOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 · 160㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 주안동 214-10 · 160㎡
• 26-11-03 · 인천광역시 미추홀구 미추홀대로719번길 29 · 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 근린생활시설 및 단독주택 1층 60.68㎡ 2층 120.64㎡ 3층 120.64㎡ 4층 118.82㎡ 5층 119.78㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 695m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 737m · 석암초등학교 · 초등학교
• 766m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 896m · 주안초등학교 · 초등학교
• 920m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1049m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1168m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1266m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1422m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1435m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 233m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 239m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 254m · 주안역 · 13, 38, 515, 515-1, 63, 81
• 300m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 311m · 주안역환승정류장 · 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-10-07, 안양중부새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.10.07 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-10-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-10-07 · 안양중부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 9841만

매각비용

1197만

배당 가능액

7억 8643만

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