경매 · 단독주택
인천지법 2024타경536944-1
인천광역시 미추홀구 주안동 74-28
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 단독주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 74-28
- 감정가
- 5595만
- 최저가
- 1343만 (감정가의 24%)
- 면적
- 건물 43.86㎡ (13.3평) · 토지 17.38㎡ (5.3평)
- 평당가
- 최저가 기준 101만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1343만 (24%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 43.86㎡ (13.3평)
- 토지면적
- 17.38㎡ (5.3평)
- 제시외면적
- 8.00
- 보증금
- 134만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5529만
- 담당계
- 21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주안동로25번길
건물 · 대지권
- 건물
- 43.86㎡ (13.3평) · 벽돌조 · 단독주택
- 대지권
- 주안동 74-28 · 일반상업지역
- 호
- 2층,1층,지하실
당사자
- 채권자
- 폴OOOOOOO OOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 부정형 평지로, 주상용 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남서측으로 로폭 약 6미터 내외의 도로가 소재함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참조.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로, 외벽: 벽돌 마감 및 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시창호임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 1층은 근린생활시설, 2층과 지하는 주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비(주택) 등이 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 "건물개황도" 및 "사진용지"참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-06-12 | sd | 2024.06.17 도달 |
| 24-06-12 | sd | 2024.06.12 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 7-34 · 건물
- 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 74-28 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 5
- 점유
- 1
- 본건 부동산은
인천광역시 미추홀구 주안동 74-28
인천광역시 미추홀구 주안동 74-28 · 113㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)신흥산업개발 대표자 이○○ | 1층1호(42.9754㎡) | 20,000,000 | 2017.08.07.~2019.08.07. | |
| (주)두완건설 대표자 오○○ | 1층2호(40.00㎡) | 20,000,000 | 2018.06.07.~2020.06.06. | |
| (주)나우컨설팅 대표자 오○○ | 1층3호(6.00㎡) | 2016.11.23.~2019.11.22. | ||
| 이○○ | 2층 일부 | 2023.04.20.~2024.04.20. | ||
| 강○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOOOOO
- 공유자
- 강OO
- 교부권자
- 미OOO
- 근저당권자
- 농OOO OOOO
- 배당요구권자
- 한OOOOOOO
- 임차인
- (주)OOOO OOO OOO
- 임차인
- (주)OOOOO OOO OOO
- 임차인
- (주)OOOOOO OOO OOO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 폴OOOOOOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동로25번길 7-34 · 벽돌조 슬래브지붕 2층주택및 근린생활시설 1층 82.85㎡(근린생활시설) 2층 78.10㎡(주택) 지하실 72.16㎡(지하실) (공유자 13분의 2 갑구 순번 2번 강남규 지분 전부)
- 26-06-02 · 인천광역시 미추홀구 주안동 74-28 · 대 113㎡ (공유자 13분의 2 갑구 순번 3번 강남규 지분 전부)
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 203m · 석암초등학교 · 초등학교
- 867m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 952m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 983m · 경원초등학교 · 초등학교
- 1003m · 인천고등학교 · 고등학교
- 1173m · 성산효대학원대학교
- 1205m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1206m · 석정중학교 · 중학교
- 1225m · 석정여자고등학교 · 고등학교
- 1228m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1228m · 석정초등학교 · 초등학교
- 1278m · 인천남고등학교 · 고등학교
버스
- 283m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
- 304m · 주안현대아파트.지웰에스테이트 · 15, 2, 21, 23, 33, 55, 63, 8
- 308m · 주안현대아파트·지웰에스테이트 · 516, 518
- 347m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
- 369m · 시민공원(문화창작지대)역 · 15, 2, 21, 23, 33, 63, 8, 8A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2014-07-18, 농협은행주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 5건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 14-07-18 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 88-12-14 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 14-05-28 | 소유권이전 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 14-08-05 | 소유권일부(13분의2 )가처분 | 방○○ | — | 말소 |
| 갑2-1 | 14-08-22 | 2번소유권경정 | 지분 13분의 11 강정숙 | — | 소멸 |
| 갑4 | 14-09-05 | 2번강남규지분강제 경매개시결정 | 조○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 14-09-23 | 3번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 14-09-25 | 2번강남규지분가압 류 | 중소기업은행 | 3억 3300만 | 말소 |
| 갑7 | 14-10-21 | 2번강남규지분강제 경매개시결정 | 신용보증기금 | — | 말소 |
| 갑8 | 15-06-10 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 15-06-10 | 7번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 16-01-06 | 2번강남규지분가압 류 | 주식회사유이알앤씨대부 | 3002만 | 소멸 |
| 갑11 | 16-07-11 | 2번강남규지분압류 | — | 말소 | |
| 갑11-1 | 17-05-31 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑12 | 19-07-15 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-08-31 | 2번강남규지분가압 류 | 한국자산관리공사 | 6812만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-01-23 | 11번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-06-07 | 2번강남규지분강제 경매개시결정 | 폴라리스에셋대부주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 90-09-04 | 근저당권설정 | 700만 | 말소 | |
| 을2 | 90-12-27 | 근저당권설정 | 3000만 | 말소 | |
| 을3 | 93-05-04 | 근저당권설정 | 1680만 | 말소 | |
| 을4 | 99-03-09 | 근저당권설정 | — | 말소 | |
| 을5 | 04-10-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-10-07 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 04-10-07 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 04-10-07 | 근저당권설정 | 2800만 | 말소 | |
| 을9 | 06-12-21 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 10-06-24 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 14-07-18 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3840만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1343만
- 매각비용
- 20만
- 배당 가능액
- 1323만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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