인천지법 2024타경543065-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-28 · 경매접수
2. 24-07-08 · 경매개시결정
3. 24-07-08 · 배당요구종기
4. 26-04-15 · 5차 매각기일 · 최저가 6962만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.75㎡ (3.9평)

건물면적

67.38㎡ (20.4평)

토지면적

12.75㎡ (3.9평)

제시외면적

없음

보증금

696만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9600만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안중로50번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 67.38㎡ (20.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

주안동 116-8 · 12.75㎡ (3.9평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 2층 203호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅마감, 미장스톤 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택, 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 6m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2023-09-20).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 47, 2층203호 (주안동,엔에스파크) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 평

인천광역시 미추홀구 주안동 116-8 2층203호

부동산표시목록

교부권자

미OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 미추홀구 주안중로50번길 47, 2층203호 (주안동,엔에스파크) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 아파트 및 업무시설 지1층 92.35㎡ 1층 96.87㎡ 2층 412.63㎡ 3층 412.63㎡ 4층 412.63㎡ 5층 412.63㎡ 6층 412.63㎡ 7층 328.95㎡ 8층 328.95㎡ 9층 306.75㎡ 10층 306.75㎡ 11층 226.7㎡ 12층 226.7㎡ 13층 226.7㎡ 14층 226.7㎡ 철근콘크리트구조 67.38㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 160m · 석암초등학교 · 초등학교
• 725m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 860m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 913m · 경원초등학교 · 초등학교
• 989m · 석정중학교 · 중학교
• 999m · 성산효대학원대학교
• 1015m · 석정여자고등학교 · 고등학교
• 1043m · 석정초등학교 · 초등학교
• 1079m · 인천남고등학교 · 고등학교
• 1150m · 인천고등학교 · 고등학교
• 1267m · 인천주원초등학교
• 1374m · 동인천중학교 · 중학교

버스

• 79m · 석암초등학교앞 · 38, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82
• 117m · 석암초등학교 · 38, 515, 515-1, 82
• 346m · 주안역 · 82
• 348m · 인천가정법원.인천지방법원등기국 · 23, 28-1, 3-2, 35, 38, 516, 518, 522, 540, 55, 566
• 365m · 주안역 · 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-07-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,415,435원 (낙찰가 69,629,000원 기준 · 배당 68,584,565원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-07-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6962만

매각비용

104만

배당 가능액

6858만

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