와든스톤법원경매

경매· 상가

인천지법 2024타경543317-1 지젤엠청라

인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층085호 (연희동,지젤엠청라)

취하매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보

최저가2억 5793만1.8천만/평· 감정가 7억 5200만 (34%)

담당계14계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경543317-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 5793만감정가 대비 34%
감정가
7억 5200만
최저 평당가
1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5793만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 7702만 ~ 3억 5878만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 4차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 4차 매각기일
    최저가 2억 5793만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
48.30㎡ (14.6평)
제시외면적
없음
보증금
5158만 (최저가의 20%)
청구금액
7억 5840만
도로명주소
청라에메랄드로

건물 · 대지권

건물
지젤엠청라 · 48.30㎡ (14.6평) · 철근콘크리트조 · 상가
대지권
청라동 99
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-10-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철골조지붕 지상5층 건물로서, 외벽 : 강화유리 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "휴게음식점"이며, 현황 영업중단상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수 설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서 근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약20미터 내외의 4차선 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
청라동 165-12 :준주거지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

날짜내용결과
25-09-24mg—
25-08-14sd2025.08.19 도달
24-10-21sd2024.11.05 도달
24-09-03sd2024.10.08 폐문부재
24-07-19sd2024.08.04 폐문부재
24-07-10sd2024.07.16 폐문부재
24-07-10sd2024.07.10 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층085호 (연희동,지젤엠청라) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

철근콘크리트조 철골조 철골조지붕

부동산표시목록

가압류권자 우OOO OOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 김OOOO

교부권자 서OOOOO

교부권자 인OOOO OO

압류권자 인OOOO OO

임차인 방OO

채권자 에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자 변OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-10-01 · 인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층085호 (연희동,지젤엠청라) · 철근콘크리트조 철골조 철골조지붕 5층 제1,2종근린생활시설,운동시설,판매시설 지3층 8732.758㎡ 지2층 9975.758㎡ 지1층 9930.236㎡ 1층 6013.17㎡ 2층 6237.051㎡ 3층 6268.881㎡ 4층 6268.041㎡ 5층 6264.681㎡ 철근콘크리트조.철골조 48.3㎡

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자
변OO
소유자
변OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 7702만 ~ 3억 5878만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
인천광역시 서구 청라에메랄드로 99, 1층085호 (연희동,지젤엠청라)
감정가
7억 5200만
최저가
2억 5793만 (34%)
건물면적
48.30㎡ (14.6평)
기일
25-10-01

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 7702만 ~ 3억 5878만중간 추정: 3억 1313만 (최저가 대비 121.4% · 감정가 대비 41.6%)
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 인천 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 5793만 × 107~139% = 2억 7702만 ~ 3억 5878만인천 상가/업무 · 유찰 3회 낙찰 1,674건 — 중간값 121.4%, 사분위 107.4~139.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각
유찰
3회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 인천 상가/업무 3회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 41.8% — 이 감정가 7억 5200만 기준 약 3억 1433만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›서구›2025년

인천광역시 서구 진행 물건