인천지법 2024타경543478-1 문원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-01 · 경매접수
2. 24-07-24 · 경매개시결정
3. 24-10-14 · 배당요구종기
4. 26-07-30 · 4차 매각기일 · 최저가 4973만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.46㎡ (13.8평)

건물면적

55.13㎡ (16.7평)

토지면적

45.46㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 20%)

청구금액

3062만

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인하로352번길

건물 · 대지권

건물

문원아파트 · 55.13㎡ (16.7평) · 철근콩크리트조 · 아파트

대지권

주안동 1525-5 · 45.46㎡ (13.8평)

호

5층

당사자

채권자

정OO

채무자

전OO

소유자

전OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "제물포여자중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물내의 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 1984.11.23.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(4층 404호)로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 장방형 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여, 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측 및 남측으로 로폭 약 6미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 인근지역내 동류형/유사형 아파트의 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인하로352번길 11-35, 나동 4층404호 (주안동,문원아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콩크리

부동산표시목록

교부권자

미OOO(OOOOO)

근저당권부질권자

구OO (O)

근저당권자

강OO

채권자

정OO

채무자겸소유자

전OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-30 · 인천광역시 미추홀구 인하로352번길 11-35, 나동 4층404호 (주안동,문원아파트) · 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 아파트 1층 220.52㎡ 2층 220.52㎡ 3층 220.52㎡ 4층 220.52㎡ 5층 220.52㎡ 지하실 110.26㎡ 철근콩크리트조 55.13㎡

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 208m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 316m · 관교여자중학교 · 중학교
• 385m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 445m · 관교초등학교 · 초등학교
• 524m · 관교중학교 · 중학교
• 545m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 689m · 인천고등학교 · 고등학교
• 871m · 구월서초등학교 · 초등학교
• 1032m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1083m · 동인천중학교 · 중학교
• 1084m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1109m · 남부초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 신라아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 138m · 한신아파트 · 522, 63
• 154m · 한신아파트 · 27, 36, 514-1
• 159m · 한신아파트 · 27, 36, 514-1, 522
• 216m · 장애인복지관 · 522, 63

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-30, 정태식)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-30 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

4973만

매각비용

74만

배당 가능액

4898만

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