인천지법 2024타경544099-1 창우빌라트2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-03 · 경매접수
2. 24-07-15 · 경매개시결정
3. 24-10-07 · 배당요구종기
4. 26-10-02 · 5차 매각기일 · 최저가 7056만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.72㎡ (3.2평)

건물면적

65.64㎡ (19.9평)

제시외면적

없음

보증금

705만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주안서로

건물 · 대지권

건물

창우빌라트2 · 65.64㎡ (19.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

주안동 215-8 · 10.72㎡ (3.2평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재‘미추홀구 보건소’동측 인근에 위치하는 창우빌라 트2 제3층 제302호(구분건물)로서, 주위는 아파트, 다세대주택, 업무시설, 공원, 각종 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남동측으로 지하철역이 위치하고, 남측(경인로)으로 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2016.02.05.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔(창우빌라트2)로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수, 급탕), 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 등) 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 공동주택 및 업무시설( 창우빌라트2) 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

2필일단의 세장형 토지로서, 서측으로 노폭 약 14m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호 (1), (2) : 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 도시철도(2016-07-1 4)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(201 6-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다. 기타사항 : 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2, 3층302호 (주안동,창우빌라트2) · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 3층302호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

관OO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

미OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

은OO

교부권자

파OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

영OOOOO

임차권자

선OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

지상권자

인OOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-02 · 인천광역시 미추홀구 주안서로 28-2, 3층302호 (주안동,창우빌라트2) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 공동주택 및 업무시설 지하1층 444.62㎡ 1층 210.2㎡ 2층 547.44㎡ 3층 547.44㎡ 4층 547.44㎡ 5층 547.44㎡ 6층 377.79㎡ 7층 377.79㎡ 8층 377.79㎡ 9층 377.79㎡ 10층 377.79㎡ 11층 377.79㎡ 12층 377.79㎡ 13층 377.79㎡ 14층 377.79㎡ 옥탑1층 34.16㎡ 옥탑2층 44.72㎡ 철근콘크리트구조 65.64㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 751m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 782m · 석암초등학교 · 초등학교
• 828m · 주안초등학교 · 초등학교
• 832m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 893m · 도화초등학교 · 초등학교
• 982m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 1176m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1205m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1404m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 1419m · 인천고등학교 · 고등학교

버스

• 228m · 시민공원 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 58, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 275m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31
• 281m · 옛시민회관쉼터 · 1601, 800, 801, 9100, 인천e음31
• 286m · 교보생명 · 13, 38, 5-1, 511, 514-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 55, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31
• 302m · 주안역 · 13, 38, 5-1, 514-1, 515, 515-1, 518, 58, 63, 65, 65-1, 81, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-10-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-10-17)가 현 소유자 취득일(2021-10-15) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,498,400원 (낙찰가 70,560,000원 기준 · 배당 69,501,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-10-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7056만

매각비용

105만

배당 가능액

6950만

앱에서 보는 것

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