인천지법 2024타경548565-1 낙원연립

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-23 · 경매접수
2. 24-07-24 · 경매개시결정
3. 24-10-17 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 4차 매각기일 · 최저가 4013만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.82㎡ (13.0평)

건물면적

57.78㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

401만 (최저가의 10%)

청구금액

5386만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

석남로110번길

건물 · 대지권

건물

낙원연립 · 57.78㎡ (17.5평) · 시멘트벽돌조 · 연립주택

대지권

석남동 569-13 · 42.82㎡ (13.0평)

호

2층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOO OOO 외 2

소유자

망 OOOO OOO OOO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "서부여성회관역" 서측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 "서부여성회관역" 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1978년 10월 7일 사용승인을 받은 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건중 제1층 제103호로 외벽:페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

1필지 장방형의 토지로 연립주택의 건부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측과 서측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 ) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(인천서부교육청평생교육과 문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 의뢰목록상의 부동산의 표시와 등기사항전부증명서상의 물건의 표시는 동일하게 1층 103호 48.33㎡,지하실 9.45㎡로 일치하나 집합건축물대장상에는 1층 103호 46.84㎡로 그 차이가 근소하며 지하실부분은 28.73㎡로 큰 차이를 보이고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 석남로110번길 11, 비동 1층103호 (석남동,낙원연립) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

시멘트벽돌조

인천광역시 서구 석남동 569-13 비동 1층103호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

최OO

임차인

염OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOO OOOO OOOOO OOO

채무자겸소유자

염OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 서구 석남로110번길 11, 비동 1층103호 (석남동,낙원연립) · 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 연립주택 1층 483.27㎡ 2층 483.27㎡ 지하실 94.48㎡ 시멘트 벽돌조 48.33㎡ 지하실 9.45㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 264m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 493m · 인천석남중학교 · 중학교
• 594m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 645m · 건지초등학교 · 초등학교
• 696m · 가좌중학교 · 중학교
• 700m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 863m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1029m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1033m · 가림고등학교 · 고등학교
• 1042m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1215m · 가림초등학교 · 초등학교
• 1254m · 인천석남초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 쌍마아파트 · 28-1, 3-2
• 132m · 쌍마아파트 · 282
• 195m · 가좌홈플러스(쌍마아파트) · 103, 12, 7
• 222m · 거북시장 · 1000인천, M6628인천
• 229m · 가좌홈플러스.코오롱하늘채메트로 · 103, 12, 13, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-13, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2020.02.13 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-02-13)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-13 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

4013만

매각비용

60만

배당 가능액

3952만

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