경매 · 상가
인천지법 2024타경550278-1
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23
매각기일 (지난 기일) · 기각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23
- 감정가
- 116억 5508만
- 최저가
- 81억 5855만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 2403.25㎡ (727.0평) · 토지 1742.70㎡ (527.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 81억 5855만 (70%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2403.25㎡ (727.0평)
- 토지면적
- 1742.70㎡ (527.2평)
- 제시외면적
- 45.70
- 보증금
- 8억 1585만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 4550만
- 담당계
- 22계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 인하로
건물 · 대지권
- 건물
- 2403.25㎡ (727.0평) · 철근콘크리트구조,철골조 · 상가
- 대지권
- 주안동 1464-30
- 호
- 3층,1층,2층,지하1층
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOO
- 소유자
- 미OO OOO(OOOO OOOOO) 외 1
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천남부종합시장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모 근린생활시설 및 대단지 아파트 등이 소재하는 성숙된 상업지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진·출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정 은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 6필지 일단지로 대체로 사다리형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 남측으로 노폭 약 25M, 북측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로에 각각 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 2 - 7 공히 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> .
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- -.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 기호(1) 건물은 철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 3층 건물로서 (사용승인일자:1994.10.15), 외 벽: 몰탈위 페인트마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 기호 (1) 건물은 운동시설 및 근린생활시설 건물로서 1층 : 근린생활시설("농협", 미용실, 안경원, 음식점) 2층 : 근린생활시설 ("PC 방) 3층 : 운동시설(헬스장) 지하 1층 : 근린생활시설("노래방") 등으로 이용 중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 가스설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ- 7 참조
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- -. 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-08-08 | sd | 2024.08.13 도달 |
| 24-08-08 | sd | 2024.08.08 도달 |
| 24-08-08 | sd | 2024.08.13 도달 |
| 24-08-08 | sd | 2024.08.13 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인하로 289 · 건물
- 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23 · 토지
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- 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-27 · 토지
- 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-28 · 토지
- 목록 6 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-29 · 토지
- 목록 7 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 11
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
1.목록1건물은 철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 3층 운동시설 및 근린생활시설인데, 1층(마장동 숯불구이, 비움안경원, 채우다 헤어, 남동농협지점)
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23 · 철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 3층 운동시설 및 근린생활시설 1층 701.63㎡ 2층 718.45㎡ 3층 692.92㎡ 지하1층 244.55㎡
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23 · 531.9㎡
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-26 · 205.7㎡
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-27 · 192㎡
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-28 · 252.7㎡
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-29 · 251.5㎡
인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30 · 308.9㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 20,000,000 | 2018.09.03~2019.09.02 | ||
| 유○○(비움안경원) | 40,000,000 | 2010.02.08~2012.02.07 | ||
| 김○○(P.C방) | 2층 | 40,000,000 | 2024.01.01~2-24.12.31 | |
| 남동농협신기지점, 김○○ | 800,000,000 | |||
| 주식회사 반휘트니스, 최○○ | 3층 | 30,000,000 | 2019.08.01~2020.07.31 | |
| 김○○(마장동 숯불구이) | 1층 | 40,000,000 | 2024.01.01~2024.12.31 | |
| 최○○(휘트니스) | 2021.11.23~2022.09.02 | |||
| 전○○(채우다헤어) | 1층 | 40,000,000 | 2021.09.02~2022.09.02 | |
| 최○○ | 10,000,000 | 2019.05.01~2024.04.30 | ||
| 주식회사 비움아이웨어,유○○ | 1층 | 5,000,000 | 2021.04.15~2021.09.02 | |
| 주식회사 진흥지앤씨, 신○○ | 2020.02.15~2022.02.28 |
부동산표시목록
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OOOO
- 근저당권자
- 남OOOOOOO (O)
- 소유자
- 미OO OOO(OOOO OOOOO)
- 소유자
- 박OO
- 임차인
- 김OO(OOO OOOO)
- 임차인
- 김OO(OOOO)
- 임차인
- 남OOOOOOOO OOO
- 임차인
- 유OO(OOOOO)
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 전OO(OOOOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOOO OOO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOOOO
- 임차인
- 최OO
- 임차인
- 최OO(OOOO)
- 전세권자
- 남OOOOOOO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 인하로 289 · 철근콘크리트구조 및 철골조 스라브 및 샌드위치 판넬지붕 3층 운동시설 및 근린생활시설 1층 701.63㎡ 2층 718.45㎡ 3층 692.92㎡ 지하1층 244.55㎡
- 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-23 · 대 531.9㎡
- 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-26 · 대 205.7㎡
- 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-27 · 대 192㎡
- 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-28 · 대 252.7㎡
- 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-29 · 대 251.5㎡
- 26-06-26 · 인천광역시 미추홀구 주안동 1464-30 · 대 308.9㎡
등기부등본
권리 53건 · 등기부 현황
주변
학군
- 450m · 남부초등학교 · 초등학교
- 474m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 684m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 684m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 856m · 관교여자중학교 · 중학교
- 899m · 인주초등학교 · 초등학교
- 927m · 연학초등학교 · 초등학교
- 927m · 주안초등학교 · 초등학교
- 997m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1070m · 인천고등학교 · 고등학교
- 1124m · 관교중학교 · 중학교
- 1125m · 관교초등학교 · 초등학교
버스
- 17m · 쌍용아파트 · 27, 36, 514-1, 522
- 46m · 쌍용아파트 · 27, 36, 514-1
- 112m · 신기.남부종합시장(진흥사거리) · 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 81
- 116m · 로얄아파트 · 13, 28-1, 5-1, 515, 515-1, 516, 518, 522, 58, 65, 65-1, 81
- 130m · 신기.남부종합시장(진흥사거리) · 515, 515-1, 516, 518, 58, 65, 65-1, 81
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2011-03-17, 남동농업협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 11-03-17 · 남동농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-3 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-10-28 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 정용진 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 98-12-31 | 박경준지분전부압류 | 대전시 처분청 | — | 말소 |
| 갑3 | 00-08-14 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 01-04-26 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 02-03-25 | 1번정용진지분전부 이전 | 지분 2분의 1 박석환 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 02-10-29 | 4번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 11-03-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-3 | 11-03-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑1-2 | 11-03-17 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 18-04-11 | 1번박경준지분전부 이전 | 지분 4분의 1 박석환 | — | 부담이 아님 |
| 갑4-4 | 18-04-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-5 | 18-04-17 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑6 | 24-08-02 | 임의경매개시결정 | 에이치에프아이삼이에이유동화전문 유한회사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-02-21 | 4번박석환지분,5번 박석환지분압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-08-05 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을14-1 | 14번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을15-1 | 15번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을5 | 97-01-09 | 근저당권설정 | 동화리스금융주식회사 | 4억 4000만 | 말소 |
| 을1 | 94-11-24 | 근저당권설정 | 축산업협동조합중앙회 | 4억 650만 | 말소 |
| 을2 | 96-10-14 | 전세권설정 | 김○○ | 3억 5000만 | 말소 |
| 을3 | 96-12-27 | 근저당권설정 | 동화리스금융주식회사 | 4억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 96-12-27 | 근저당권설정 | 동화리스금융주식회사 | 4억 4000만 | 말소 |
| 을6 | 97-01-28 | 근저당권설정 | 동화리스금융주식회사 | 4억 4000만 | 말소 |
| 을3-1 | 99-07-12 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4-1 | 99-07-12 | 4번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 99-07-12 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6-1 | 99-07-12 | 6번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을7 | 00-03-08 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 01-04-26 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 01-04-26 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 01-04-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 01-04-26 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 01-04-26 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을13 | 01-08-24 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 01-09-28 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 4억 2000만 | 말소 |
| 을15 | 01-09-28 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 8억 | 말소 |
| 을16 | 01-10-11 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 02-10-29 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 02-10-29 | 근저당권설정 | 한국산업은행 | 48억 | 말소 |
| 을19 | 02-10-29 | 근저당권설정 | 한국산업은행 | 12억 | 말소 |
| 을20 | 02-10-29 | 근저당권설정 | 주식회사롯데리아 | 13억 5000만 | 말소 |
| 을21 | 04-03-04 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 08-07-15 | 20번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 11-03-11 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 11-03-17 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 52억 | 말소기준 |
| 을24-1 | 18-04-17 | 24번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을25 | 18-04-17 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 6억 5000만 | 소멸 |
| 을26 | 19-07-26 | 근저당권설정 | 남동농업협동조합 | 6억 | 소멸 |
| 을24-2 | 20-10-26 | 24번근저당권변경 | 47억 5000만 | 소멸 | |
| 을27 | 20-10-27 | 전세권설정 | 남동농업협동조합 | 8억 | 소멸 |
| 을28 | 20-10-27 | 15번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을29 | 20-11-03 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 6억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 81억 5855만
- 매각비용
- 1억 2237만
- 배당 가능액
- 80억 3617만
- 소유자 잔여
- 6억 3617만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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