인천지법 2024타경552328-1 대인파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-12 · 경매접수
2. 24-08-13 · 경매개시결정
3. 24-11-14 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 9차 매각기일 · 최저가 782만 (6%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.94㎡ (9.7평)

건물면적

104.96㎡ (31.8평)

제시외면적

52.02

보증금

156만 (최저가의 20%)

청구금액

1억

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

한나루로357번길

건물 · 대지권

건물

대인파크빌 · 104.96㎡ (31.8평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

학익동 713-2 · 31.94㎡ (9.7평)

호

3층

당사자

채권자

남OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인천학산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물내 3층 301호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약12미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문의)) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(2023-12-13)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임. -건축법 위반에 의한 위반건축물 표시 [2015-위반-291/2015년 12월 29일 무단증축 (301호/주거/조립식판넬조/52.02㎡) /2016.03.04.한 시정지시] -건물명칭표시가 공부에는 "가동"으로 되어 있으나, 건물 외벽에는(A-1)(후첨사진용지참조) 로 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동,대인파크빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 인천병무지청 인근의 지상 3층 지하 1층의 다세대 주택으로, 주변은 아파트

인천광역시 미추홀구 학익동 713-2 가동 3층301호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

남OO

임차인

남OO

채권자

남OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 인천광역시 미추홀구 한나루로357번길 176, 가동 3층301호 (학익동,대인파크빌) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 다세대주택 1층 104.14㎡ 2층 104.14㎡ 3층 63.08㎡ 지층 114.94㎡ 철근콘크리트조 52.94㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 562m · 학산초등학교 · 초등학교
• 760m · 옥련여자고등학교 · 고등학교
• 837m · 인주중학교 · 중학교
• 1006m · 학익고등학교 · 고등학교
• 1082m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1099m · 인하대학교 정문 · 대학교
• 1110m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1179m · 송도고등학교 · 고등학교
• 1231m · 남인천중고등학교
• 1245m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1248m · 인하공업전문대학 · 대학교
• 1280m · 옥련중학교 · 중학교

버스

• 61m · 현광아파트후문앞 · 516, 520
• 64m · 현광아파트후문 · 516, 520
• 214m · 시티오씨엘4단지.5단지 · 515
• 233m · 현광아파트 · 516, 520
• 342m · 시티오씨엘4단지 · 9200인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-14, 남유식)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 92,289,420원 (낙찰가 7,828,000원 기준 · 배당 7,710,580원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-14 · 남○○

배당

입찰가 (최저가)

782만

매각비용

11만

배당 가능액

771만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다