인천지법 2024타경555990-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-08-26 · 경매접수
2. 24-08-30 · 경매개시결정
3. 24-11-28 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 9163만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.76㎡ (12.0평)

건물면적

59.29㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

916만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8400만

담당계

18계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

검암로10번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 59.29㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 531-9 · 39.76㎡ (12.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "인천은지초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 검바위역이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상5층 건물 중 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재 붙임 및 드라이비트 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2011-10-14)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 용도는 다세대주택으로 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측의 도로를 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 "집합건축물대장 건축물현황도" 상의 위치와 "현황"상의 위치가 상이하므로, 경매진행시 각 호별 위치 등을 재확인 하시기 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 검암로10번길 18-10, 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

본건 부동산은 주소지의 5층 공

인천광역시 서구 검암동 531-9 3층302호

부동산표시목록

교부권자

서OO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

김OO(OOO OOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 인천광역시 서구 검암로10번길 18-10, 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지상5층 공동주택 1층 12.96㎡ 2층 129.24㎡ 3층 129.24㎡ 4층 109.93㎡ 5층 69.04㎡ 철근콘크리트구조 59.2875㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 254m · 인천은지초등학교 · 초등학교
• 357m · 검암중학교 · 중학교
• 363m · 검암중학교 · 중학교
• 451m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 456m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 546m · 간재울중학교 · 중학교
• 700m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 876m · 대인고등학교 · 고등학교
• 975m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 182m · 검암중학교 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 197m · 은지초등학교사거리 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 260m · 검암중학교 · 13, 17, 43, 43-1, 591, 79, N80
• 269m · 풍림3차아파트 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
• 325m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-08-30, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.08.30 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-08-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 93,744,450원 (낙찰가 91,630,000원 기준 · 배당 90,255,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-08-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9163만

매각비용

137만

배당 가능액

9025만

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