경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경556375-1 진명빌라
인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라)
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라)
- 감정가
- 1억 2000만
- 최저가
- 5880만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 39.83㎡ (12.0평) · 토지 18.49㎡ (5.6평)
- 평당가
- 최저가 기준 488만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 18.49㎡ (5.6평)
- 건물면적
- 39.83㎡ (12.0평)
- 토지면적
- 18.49㎡ (5.6평)
- 제시외면적
- 3.74
- 보증금
- 588만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9300만
- 담당계
- 15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주승로
건물 · 대지권
- 건물
- 진명빌라 · 39.83㎡ (12.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 관교동 451-31 · 18.49㎡ (5.6평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 홍OO
- 소유자
- 홍OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 "관교여자중학교" 북서측에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 약 1.2km 지점 인천1호선 "인천터미널역", "예술회관역" 이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2010.05.06.) 외벽 : 스타코 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : PVC 섀시창호.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 제시외건물㉠ 소재함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금93,000,000원 - 임대차계약일자 : (1)2019년05월04일(2)2021년05월04일 - 확정일자 : (1)2019년05월10일(2)2021년05월04일
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-05 | sd | 2025.06.11 도달 |
| 25-04-20 | sd | 2025.04.27 폐문부재 |
| 25-03-24 | sd | 2025.04.01 폐문부재 |
| 25-01-23 | sd | 2025.02.08 폐문부재 |
| 25-01-13 | sd | 2025.01.17 폐문부재 |
| 24-11-10 | sd | 2024.12.07 수취인불명 |
| 24-10-14 | sd | 2024.10.17 폐문부재 |
| 24-10-14 | sd | 2024.10.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 관교동 451-31 5층501호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ |
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 김OOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 부OOOO
- 배당요구권자
- 롯OOO OOOO
- 배당요구권자
- 신OOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 배당요구권자
- 하OOO OOOO
- 임차권자
- 이OO
- 임차인
- 이OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 홍OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-08 · 인천광역시 미추홀구 주승로 153-60, 5층501호 (관교동,진명빌라) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택 1층 10.14㎡ 2층 84.96㎡ 3층 84.96㎡ 4층 84.96㎡ 5층 82.32㎡ 철근콘크리트조 36.09㎡
등기부등본
권리 16건 · 등기부 현황
주변
학군
- 144m · 관교여자중학교 · 중학교
- 398m · 제물포여자중학교 · 중학교
- 400m · 관교중학교 · 중학교
- 417m · 관교초등학교 · 초등학교
- 497m · 남인천여자중학교 · 중학교
- 537m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 865m · 문학초등학교 · 초등학교
- 875m · 인천고등학교 · 고등학교
- 949m · 승학초등학교 · 초등학교
- 1013m · 구월서초등학교 · 초등학교
- 1041m · 인명여자고등학교 · 고등학교
- 1150m · 문학정보고등학교 · 고등학교
버스
- 69m · 관교여자중학교 · 515, 520
- 72m · 신비마을아파트 · 515, 520
- 171m · 한신아파트 · 522, 63
- 173m · 장애인복지관 · 522, 63
- 191m · 관교여자중학교 · 515, 520, 522, 63
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-10, 이성춘)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,082,000원 (낙찰가 58,800,000원 기준 · 배당 57,918,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-10 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 10-05-07 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 10-05-11 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 5000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 10-07-05 | 소유권이전청구권가 등기 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-11-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 11-08-29 | 임의경매개시결정 | 둔산신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑6 | 12-04-20 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김태훈 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 12-04-20 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-04-20 | 3번가등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 19-06-05 | 공유자전원지분전부 이전 | 홍○○ | 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑10 | 24-09-10 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 10-05-11 | 근저당권설정 | 둔산신용협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 12-04-20 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 12-04-20 | 근저당권설정 | 대전온천새마을금고 | 6760만 | 말소 |
| 을4 | 19-05-24 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 23-11-15 | 주택임차권 | 이○○ | 9300만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5880만
- 매각비용
- 88만
- 배당 가능액
- 5791만
앱에서 보는 것
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인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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