경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경557224-1 덕산하이츠
인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 68, 1동 3층302호 (주안동,덕산하이츠)
매각기일 (지난 기일) · 배당종결 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 68, 1동 3층302호 (주안동,덕산하이츠)
- 감정가
- 2억 300만
- 최저가
- 9947만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 69.28㎡ (21.0평) · 토지 35.69㎡ (10.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 475만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 9947만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.69㎡ (10.8평)
- 건물면적
- 69.28㎡ (21.0평)
- 토지면적
- 35.69㎡ (10.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 994만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8800만
- 도로명주소
- 주안서로53번길
건물 · 대지권
- 건물
- 덕산하이츠 · 69.28㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 286-13 · 일반상업지역 · 35.69㎡ (10.8평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 망 OOOO OOO OOO
- 소유자
- 망 OOOO OOO OOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동 행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선, 인천2호선 주안역)이 위치하여 대중교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서 외벽 : 돌 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급·배수설비 및 위생설비, 가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 노폭 약 8m 내외, 북서측으로 노폭 약 4m 내외 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 일반상업지역(2022-06-13), 제2종일반주거지역, 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-28 | sd | 2026.04.29 송달간주 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.29 송달간주 |
| 26-04-28 | sd | 2026.04.29 송달간주 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 폐문부재 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 폐문부재 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 폐문부재 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.20 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.24 도달 |
| 26-04-20 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-06 | sd | 2026.04.13 도달 |
| 24-09-11 | sd | 2024.09.19 도달 |
| 24-09-11 | sd | 2024.09.19 도달 |
| 24-09-11 | sd | 2024.09.11 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 68, 1동 3층302호 (주안동,덕산하이츠) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
철근콘크리트구조
인천광역시 미추홀구 주안동 286-13 1동 3층302호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | ||||
| 한○○ |
부동산표시목록
- 임차권자
- 박OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOOOOO)
- 점유자
- 한OO
- 채권자
- 박OO
- 채무자겸소유자
- 망 OOOO OOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-03-20 · 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 68, 1동 3층302호 (주안동,덕산하이츠) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 170㎡ 2층 152.6㎡ 3층 152.6㎡ 4층 135.8㎡ 5층 119㎡ 철근콘크리트구조 69.28㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 544m · 도화초등학교 · 초등학교
- 594m · 주안북초등학교 · 초등학교
- 769m · 대화초등학교 · 초등학교
- 782m · 한길야간고등학교 · 고등학교
- 974m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
- 1007m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1110m · 석암초등학교 · 초등학교
- 1145m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1471m · 남부초등학교 · 초등학교
- 1483m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
버스
- 76m · JC회관 · 13, 63, 81, 82
- 125m · 주안1동행정복지센터 · 13, 511, 63, 81, 82
- 170m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
- 183m · 동원아파트 · 13, 63, 81, 82
- 327m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-09-06, 박성우)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,022,050원 (낙찰가 99,470,000원 기준 · 배당 97,977,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-09-06 · 박○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 08-09-30 | 소유권보존 | 손○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 08-10-16 | 소유권이전 | 황○○ | 1억 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 09-07-21 | 임의경매개시결정 | 옹진수산업협동조합 | — | 말소 |
| 갑5 | 10-02-04 | 3번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 10-02-04 | 소유권이전 | 채○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 11-05-26 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑7 | 12-02-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 12-09-18 | 가압류 | 현대캐피탈 주식회사 | 2371만 | 말소 |
| 갑9 | 12-10-09 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 1158만 | 말소 |
| 갑10 | 12-10-31 | 강제경매개시결정(9 번가압류의 본압류로의 이행) | 삼성카드주식회사 | — | 말소 |
| 갑11 | 13-03-22 | 임의경매개시결정 | 경서농업협동조합 | — | 말소 |
| 갑13 | 13-05-22 | 6번압류, 7번압류, 8번가압류, 9번가압류, 10번강제경매개시결 정, 11번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 13-05-22 | 소유권이전 | 임○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑14 | 13-09-04 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 2450만 | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-05-25 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 8800만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 24-09-02 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 김병선 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 24-09-06 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 말소기준 |
| 을9-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 08-10-09 | 근저당권설정 | 옹진수산업협동조합 | 1억 3650만 | 말소 |
| 을2 | 10-02-04 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 10-02-04 | 근저당권설정 | 경서농업협동조합 | 8400만 | 말소 |
| 을4 | 13-05-22 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 13-05-22 | 근저당권설정 | 동부화재해상보험주식회사 | 1억 320만 | 말소 |
| 을6 | 13-09-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 13-09-04 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7608만 | 말소 |
| 을8 | 20-02-17 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-03-07 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 8800만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9947만
- 매각비용
- 149만
- 배당 가능액
- 9797만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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