경매 · 상가
인천지법 2024타경557934-1
인천광역시 중구 운남동 435-1
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 인천광역시 중구 운남동 435-1
- 감정가
- 35억 9587만
- 최저가
- 17억 6197만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 2148.87㎡ (650.0평) · 토지 1570.00㎡ (474.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 271만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 17억 6197만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 2148.87㎡ (650.0평)
- 토지면적
- 1570.00㎡ (474.9평)
- 제시외면적
- 82.70
- 보증금
- 1억 7619만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 19억 9344만
- 도로명주소
- 운중로
건물 · 대지권
- 건물
- 2148.87㎡ (650.0평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 운남동 0435-0001
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 농OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 노OO
- 소유자
- 노OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 중구 운남동 소재 영종동주민센터 동측 인근에 위치하는 부동산으로 본건 인근은 노변을 따라 근린생활시설 등이 소재하고, 배후지로서 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 본건은 사다리형의 토지로서 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 상업용부동산 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 서측으로 폭 약6미터의 포장도로에 접하나 이 도로는 운남동 434-5 도로 105㎡로 타인 소유로 도로 사용에 관한 권리관계는 미상임.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 생산녹지지역(2013-02-04), 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시) , 중로1류(폭 20m-25m)(2016-11-07)(저촉), 성장관리권역{수도권정비 계획법>임.
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 기타 : 본건 토지는 의뢰되지 않은 운남동 434-5 도로를 통하여 통행하고 있으나 이 도로 사용에 관한 권리관계는 미상으로 경매 참여자는 권리관계를 확인하여야 할 것으로 사료됨. - 임대관계 : 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 건물로서 외벽: 석재붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 몰탈위페인트, 타일붙임, 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호: 알루미늄샷시 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 근린생활시설로 이용중이며 지층은 "노래연습장", 1층은 "음식점 및 사무실", 2층,3층,5층은 "골프연습장", 4층은 "당구장"으로 이용중으로 관리상태는 보통임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 기호㉠-㉤이 소재하나, 구조 및 이용상황으로 보아 부합물 및 종물로 현상을 참작 평가하였음.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-17 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 26-02-01 | sd | 2026.02.08 수취인불명 |
| 26-01-15 | sd | 2026.01.19 수취인불명 |
| 26-01-04 | sd | 2026.01.09 폐문부재 |
| 25-12-21 | sd | 2025.12.31 기타 |
| 25-09-05 | sd | 2025.09.20 기타 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.08 기타 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.02 도달 |
| 24-12-02 | sd | 2024.12.05 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 중구 운남동 435-1 · 토지
- 목록 2 · 인천광역시 중구 운중로 24 (운남동,태진) · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 본건은 인천 중구청2청사 부근에 위치한 지하1층 지상5층 상가건물로 주변은 상가,다세
인천광역시 중구 운남동 435-1 · 1570㎡
인천광역시 중구 운남동 435-1
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 양○○ | 1층 101호 | 20,000,000 | 2023.08.15.~2028.08.14. | |
| 윤○○ | 5층 | 30,000,000 | 2023.10.12.~2033.10.11. | |
| 서○○ | 4층 | 30,000,000 | 2022.09.22.~2024.09.21. | |
| 주식회사 점보인력앤아웃소싱, 강○○ | 1층 | 5,000,000 | 2023.08.15.~2028.08.14. | |
| 강○○ | 1층 | 5,000,000 | 2323.08.15.~2028.08.14. |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 엔OOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 인OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 근저당권자
- 내OOOOOOO
- 근저당권자
- 엔OOOOOOO OOOO
- 압류권자
- 인OOOO OO
- 임차인
- 강OO
- 임차인
- 서OO
- 임차인
- 양OO
- 임차인
- 윤OO
- 임차인
- 주OOO OOOOOOOOOO OOO
- 채권자
- 농OOO OOOO
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 채무자겸소유자
- 노OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-30 · 인천광역시 중구 운남동 435-1 · 대 1570㎡
- 26-09-30 · 인천광역시 중구 운중로 24 (운남동,태진) · 철근콘크리트조 스라브지붕 5층 근린생활시설 지1층 519.52㎡ 1층 309.33㎡ 2층 309.33㎡ 3층 309.33㎡ 4층 309.33㎡ 5층 309.33㎡
등기부등본
권리 61건 · 등기부 현황
주변
학군
- 583m · 영종국제물류고등학교 · 고등학교
- 1231m · 인천하늘중학교 · 중학교
- 1287m · 인천별빛초등학교
- 1494m · 영종중학교 · 중학교
버스
- 89m · 관창마을 · 203, 203A, 223, 304, 307, 320, 영종9, 인천e음15
- 166m · 영종동행정복지센터사거리 · 영종9
- 239m · 용궁사입구 · 204, 인천e음15
- 277m · 전소 · 203, 204, 223, 307, 320, 영종3, 영종6-1, 영종9, 인천e음15
- 284m · 용궁사입구 · 영종3, 영종5-2
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2020-02-19, 농협은행주식회사)
→ 최선순위설정일자(2020.02.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2020-02-19)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 9건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 20-02-19 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑8-4 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑15-1 | 15번대위자경정 | — | 판단불가 | ||
| 갑1 | 00-06-26 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-10-04 | 가압류 | 이○○ | 1억 | 말소 |
| 갑3 | 02-10-16 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소 |
| 갑4 | 02-11-13 | 소유권이전 | 지분 23분의 3 김순례 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 02-12-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑4-1 | 02-12-31 | 4번소유권경정 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 04-08-31 | 2번가압류, 3번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-08-31 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 05-07-14 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 05-11-11 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 09-12-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8-2 | 10-01-27 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 11-05-16 | 9번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8-3 | 12-06-04 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 13-12-20 | 소유권이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑12 | 14-07-04 | 소유권이전 11번 신탁등기말소 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 24-02-15 | 가압류 | 엔비에이치캐피탈 주식회사 | 1억 6946만 | 소멸 |
| 갑14 | 24-10-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 24-11-18 | 소유권이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑16 | 24-11-27 | 임의경매개시결정 | 농협은행 주식회사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 24-12-05 | 가압류 | 농업협동조합중앙회 | 2585만 | 소멸 |
| 갑18 | 24-12-18 | 가압류 | 엔비에이치캐피탈 주식회사 | 2억 351만 | 소멸 |
| 갑19 | 25-02-05 | 가압류 | 인천신용보증재단 | 2104만 | 소멸 |
| 갑20 | 26-03-16 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을8-1 | 8번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 01-10-13 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 11억 7000만 | 말소 |
| 을2 | 01-11-09 | 전세권설정 | 김○○ | 4억 | 말소 |
| 을2-1 | 01-11-29 | 2번전세권저당권설 정 | 주식회사제일상호신용금고 | 4억 | 말소 |
| 을1-1 | 03-10-13 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을4 | 04-08-31 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-08-31 | 1번근저당권설정, 2-1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 04-08-31 | 근저당권설정 | 주식회사인천상호저축은행 | 9억 2400만 | 말소 |
| 을6 | 04-12-23 | 근저당권설정 | 중구농업협동조합 | 9억 2400만 | 말소 |
| 을7 | 05-03-31 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 05-04-28 | 전세권설정 | 2억 4871만 | 말소 | |
| 을9 | 05-07-14 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 05-11-11 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 5억 2000만 | 말소 |
| 을11 | 07-04-27 | 8번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 07-04-27 | 전세권설정 | 7억 | 말소 | |
| 을13 | 08-04-23 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12-1 | 08-04-28 | 12번전세권변경 | 10억 | 말소 | |
| 을14 | 10-01-27 | 전세권설정 | 3억 | 말소 | |
| 을12-2 | 10-03-09 | 12번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을15 | 12-06-04 | 12번전세권설정, 14번전세권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 12-06-04 | 전세권설정 | 인천광역시경제자유구역청 공동전세 토지 | 10억 5000만 | 말소 |
| 을17 | 12-11-23 | 근저당권설정 | 박○○ | 3억 9000만 | 말소 |
| 을18 | 13-12-20 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 14-07-04 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 9200만 | 말소 |
| 을20 | 14-07-22 | 16번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을20-1 | 15-06-24 | 20번전세권변경 | — | 말소 | |
| 을21 | 16-05-12 | 근저당권설정 | 중구농업협동조합 | 20억 8000만 | 말소 |
| 을22 | 16-05-13 | 16번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을23 | 16-05-16 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 18-02-28 | 근저당권설정 | 주식회사부산은행 | 24억 | 말소 |
| 을25 | 18-02-28 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을26 | 20-02-19 | 24번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을27 | 20-02-19 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 23억 4000만 | 말소기준 |
| 을28 | 20-02-19 | 근저당권설정 | 엔에이치저축은행주식회사 | 3억 4800만 | 소멸 |
| 을29 | 20-05-13 | 근저당권설정 | 내촌농업협동조합 | 2억 6000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 17억 6197만
- 매각비용
- 2642만
- 배당 가능액
- 17억 3554만
- 소유자 잔여
- 7억 767만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 중구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1116-1 · 다세대주택 · 율목동2040만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1726-1 · 아파트 · 중산동3.7억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509781-1 · 숙박시설 · 중산동1억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510194-1 · 대지 · 중산동47.4억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510423-1 · 상가 · 북성동1가2.4억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510941-1 · 대지 · 도원동9381만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513078-1 · 대지 · 신흥동2가6.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경552502-1 · 창고용지 · 항동7가880억 (100%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경466-1 · 다세대주택 · 도원동1344만 (17%) · 26-10-30
- 인천지법 2025타경510419-1 · 아파트 · 중산동1.8억 (70%) · 26-10-30
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