인천지법 2024타경561186-6 메트로시티주건축물

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-09 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 26-04-21 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 300만 (100%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

72.01㎡ (21.8평)

제시외면적

없음

보증금

4030만 (최저가의 10%)

청구금액

21억

담당계

6계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

제물량로

건물 · 대지권

건물

메트로시티주건축물 · 72.01㎡ (21.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

신흥동3가 35-7

호

20층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

○ 본건위치 본건은 인천광역시 중구 신흥동3가 소재 "신광사거리" 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 상업, 업무, 공업 등이 혼재된 지대임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

○ 차량접근성 : 출입 자유로움 ○ 대중교통여건 : 양호함 -버스: 인근 소재 간선도로(제물량로 등)변 버스정류장 소재함 -전철: 남동측으로 전철역(숭의역)이 소재함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 1층 104호와 106호, 2층 203호, 3층 301호,302호 및 305-1호로서 ○외부마감: 석재 마감 ○내부마감: 텍스, 벽지, 페인트 등 마감 ○외부창호: 알미늄 새시 및 강화도어

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

○ 기호1: 소매점(공실), 기호2:소매점(공실), 기호3:의원(인테리어 공사 중단된 상태) 기호4-5:의원(인테리어 공사 중단된 상태), 기호6:의원(공실)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

○ 부대설비: 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

○ 토지형상 : 부정형 평지 ○ 이용상태 : 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

○ 남서측으로 광로와 북동측으로 소로의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○ 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 도로(접합) 건축용도지역기타(2019-01-30)(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

○ 해당사항 없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○ 임대관계는 미상임 ○ 주차[자주식: 옥내(133대), 옥외(7대)] ○ 기타: 기호3은 층 전체가 의원으로 인테리어 공사하면서 경계벽이 철거된 상태임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 1층104호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 1층106호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 2층203호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 3층301호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 3층302호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 3층305-1호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

1

점유

1

- 본건은 신광사거리 부근에 위치한 상가로 주변은 아파트, 상가

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 1동 1층104호

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 1동 1층106호

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 1동 2층203호

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 1동 3층301호

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 1동 3층302호

인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 1동 3층305-1호

부동산표시목록

가등기권자

강OO

가압류권자

강OO

가압류권자

김OO

가압류권자

박OO

가압류권자

이OO

가처분권자

권OO

가처분권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

근저당권자

도OOOOOOOO

근저당권자

석OOOOOOO

근저당권자

신OOOOOOOO

근저당권자

제OOOOOOO

근저당권자

하OOOOOO

기타

서OOOO OOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

연OO (OOOOO) OOOO

압류권자

연OOOO

압류권자

인OOOO

압류권자

중O (OOOOO) OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOOOOOOO OOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 인천광역시 중구 제물량로 24, 1동 3층305-1호 (신흥동3가,메트로시티주건축물) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설 지3층 1060.74㎡ 지2층 1384.81㎡ 지1층 1330.37㎡ 1층 454.56㎡ 2층 1023.13㎡ 3층 1023.13㎡ 4층 778.92㎡ 5층 778.92㎡ 6층 778.92㎡ 7층 778.92㎡ 8층 778.92㎡ 9층 778.92㎡ 10층 778.92㎡ 11층 778.92㎡ 12층 778.92㎡ 13층 778.92㎡ 14층 778.92㎡ 15층 778.92㎡ 16층 778.92㎡ 17층 778.92㎡ 18층 778.92㎡ 19층 778.92㎡ 20층 778.92㎡ 철근콘크리트구조 72.01㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 132m · 송도중학교 · 중학교
• 244m · 인천여자상업고둥학교
• 271m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 567m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 603m · 신광초등학교 · 초등학교
• 603m · 인천반도체고등학교
• 719m · 유니온국제신학 · 대학교
• 783m · 인성여자중학교 · 중학교
• 823m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 830m · 인성초등학교 · 초등학교
• 831m · 광성고등학교 · 고등학교
• 888m · 창영초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 송도중학교 · 112, 12, 16, 4, 45, 517, 519, 521
• 157m · 신흥초등학교 · 112, 12, 16, 4, 45
• 220m · 신흥노인복지회관 · 112, 12, 16, 4, 45, 519, 521
• 277m · 인천여자상업고등학교.이마트 · 24, 72
• 283m · 삼성아파트 · 24, 72, 9, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-29, 주식회사에스알종합건설)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: (1)근저당권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 219,600,000원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-29 · 주식회사에스알종합건설

배당

입찰가 (최저가)

4억 300만

매각비용

604만

배당 가능액

3억 9695만

소유자 잔여

3억 9695만

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