인천지법 2024타경562103-1 포레스트빌 2동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-12 · 경매접수
2. 24-09-13 · 경매개시결정
3. 24-12-19 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 11차 매각기일 · 최저가 528만 (3%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.38㎡ (10.1평)

건물면적

54.17㎡ (16.4평)

제시외면적

없음

보증금

52만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1300만

담당계

10계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로20번길

건물 · 대지권

건물

포레스트빌 2동 · 54.17㎡ (16.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

석남동 322-101 · 33.38㎡ (10.1평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

장OO

소유자

장OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천석남중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 "서부여 성회관역" 등이 소재하여 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 등, 창 호 : 새시창호 등임 .

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급수설비, 도시가스설비 등이며, 가스보일러에 의한 개별난방시설 ,승강기 설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지일단의 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 세로(가)의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

석남동 322-101 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축인 허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역(인천서부 교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 석남동 322-102 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(다락방집단취락), 도로(접합), 가축사육제한구역 (인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역 기타(건축인허가시건축위원회심의를거쳐건축물의외관을정해야함)<건축법>, 상대보호구역 (인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 서달로20번길 11, 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트조 (철근

인천광역시 서구 석남동 322-101 4층 402호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

부OOOO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO(OOOOOOO)

채권자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 인천광역시 서구 서달로20번길 11, 4층 402호 (석남동,포레스트빌 2동) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 및 제2종근린생활시설 지1층 78.75㎡ 1층 131.77㎡ 2층 125.94㎡ 3층 128.77㎡ 4층 128.77㎡ 철근콘크리트구조 54.17㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 169m · 인천석남중학교 · 중학교
• 447m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 520m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 549m · 가좌중학교 · 중학교
• 617m · 건지초등학교 · 초등학교
• 759m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 856m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 893m · 가림고등학교 · 고등학교
• 895m · 가림고등학교 · 고등학교
• 990m · 봉화초등학교 · 초등학교
• 1068m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 1120m · 가림초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 인천서부여성회관 · 14, 42, 592
• 132m · 석남중앙교회 · 14, 282, 29, 42
• 145m · 인천서부여성회관 · 592
• 225m · 석남중학교 · 14, 28-1, 3-2, 42, 592
• 257m · 석남중학교 · 14, 28-1, 42, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-12, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-12

배당

입찰가 (최저가)

528만

매각비용

7만

배당 가능액

520만

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