인천지법 2024타경565010-1 휴프라임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-04 · 경매접수
2. 24-10-07 · 경매개시결정
3. 24-12-27 · 배당요구종기
4. 26-10-15 · 17차 매각기일 · 최저가 115만 (0%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.87㎡ (3.6평)

건물면적

83.19㎡ (25.2평)

제시외면적

없음

보증금

11만 (최저가의 10%)

청구금액

4194만

담당계

24계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인주대로45번길

건물 · 대지권

건물

휴프라임 · 83.19㎡ (25.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 303-1 · 제2종일반주거지역 · 11.87㎡ (3.6평)

호

14층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

선OO

소유자

선OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 종교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근 "독배로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고, 남서측 인근에 수인분당선 "숭의역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 3층 305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 미장스톤 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 7월 4일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, CCTV설비, 기계식주차타워설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단지의 가각정리된 유사장방형 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 25미터, 북서측으로 로폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추 홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>이며, 추가로 기호(2) 토지는 시가지경관지구(2023-12-18)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건의 소유자는 등기사항전부증명서상 "선혜리"로 등재되어 있으나, 집합건축물대장 (전유부)상 소유자는 전 소유자인 "김태진"으로 기재되어 있으니 참고하시기 바람. 다. 본건 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 240,000,000원) 등기가 되어 있으니 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 (철근

인천광역시 미추홀구 숭의동 303-1 3층305호 · 철근콘크리트구조 83.1925㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOO

교부권자

미OOO

임차권자

김OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자

선OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설, 공동주택 지하1층 495.5609㎡ 1층 297.537㎡ 2층 493.5876㎡ 3층 493.5876㎡ 4층 493.5876㎡ 5층 493.5876㎡ 6층 493.5876㎡ 7층 493.5876㎡ 8층 493.5876㎡ 9층 493.5876㎡ 10층 493.5876㎡ 11층 493.5876㎡ 12층 454.3846㎡ 13층 454.3846㎡ 14층 454.3846㎡ 철근콘크리트구조 83.1925㎡
• 26-10-15 · 인천광역시 미추홀구 인주대로45번길 44, 3층305호 (숭의동,휴프라임) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 업무시설, 공동주택 지하1층 495.5609㎡ 1층 297.537㎡ 2층 493.5876㎡ 3층 493.5876㎡ 4층 493.5876㎡ 5층 493.5876㎡ 6층 493.5876㎡ 7층 493.5876㎡ 8층 493.5876㎡ 9층 493.5876㎡ 10층 493.5876㎡ 11층 493.5876㎡ 12층 454.3846㎡ 13층 454.3846㎡ 14층 454.3846㎡ 철근콘크리트구조 83.1925㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 552m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 803m · 광성고등학교 · 고등학교
• 889m · 용현초등학교 · 초등학교
• 891m · 신광초등학교 · 초등학교
• 942m · 인천남중학교 · 중학교
• 984m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1166m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 1183m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1194m · 나빌레관 · 대학교
• 1204m · 인화여자고등학교 · 고등학교
• 1205m · 영화초등학교 · 초등학교
• 1234m · 인천산업정보학교

버스

• 75m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 113m · 숭의교회 · 112, 13, 45, 9
• 150m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 190m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 216m · LH미추홀3단지 · 330, 36, 72

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-08, 주식회사오케이저축은행)

→ 가압류(2024-05-08)가 현 소유자 취득일(2018-08-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 238,863,310원 (낙찰가 1,154,000원 기준 · 배당 1,136,690원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-08 · 주식회사오케이저축은행

배당

입찰가 (최저가)

115만

매각비용

1만

배당 가능액

113만

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