인천지법 2024타경565751-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-08 · 경매접수
2. 24-10-11 · 경매개시결정
3. 25-01-02 · 배당요구종기
4. 26-11-02 · 4차 매각기일 · 최저가 3018만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.77㎡ (6.3평)

건물면적

39.72㎡ (12.0평)

제시외면적

없음

보증금

301만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 605만

담당계

3계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학길76번길

건물 · 대지권

건물

39.72㎡ (12.0평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

주안동 1292-62 · 20.77㎡ (6.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-02 (D-4) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재,"연학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 인천지방법원, 인천지방검찰청, 학교, 단독주택, 아파트 등이 혼재하는 지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호1 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임. 일련번호2 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 단독주택건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호1 남서측으로 노폭 약 10m 도로에 접함. 일련번호2 동측으로 노폭 약 10m 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호1,2 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사 육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역( 남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호2 흙 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배, 일부타일붙임 마감. 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급, 배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 주안동, 용현동 및 인천광역시 서구 연희동 소재 , 일련번호4는 "승학체육공원" 북동측 인근에 위치하는 진흥빌라 제8동 제2층 제201호, 일련번호5는 "용일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 대건빌라 제나동 제3층 제302호이며, 일련번호6은 "연희동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하는 굿모닝힐타운 제215동 제지층 제 비01호로서, 각각 인근은 다세대주택, 아파트, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지 역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일련번호4-6까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호4 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제2층 제201호로서, 외벽 : 몰탈위수성페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호5 연와조 스라브위 기와지붕 3층건내 제3층 제302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임. 일련번호6 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건내 제지층 제비01호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호4-6 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호4-6 기본적인 위생 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일련번호4 인접지 대비 완경사의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호5 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 일련번호6 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

일련번호4 동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함. 일련번호5 북측으로 노폭 약 6m의 도로에 접함. 일련번호6 북서측으로 약3m의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호4 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 일련번호5 제2종일반주거지역(2023-09-25) 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육 제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남 부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교 육청평생교육과-1927)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 일련번호6 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 학익동 36-5 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 학익동 36-5 13호 · 건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 승학길76번길 39-12, 2층 201호 · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 미추홀구 학익동 36-9 · 토지
• 목록 5 · 인천광역시 미추홀구 인하로91번길 90, 나동 3층302호 (용현동,대건빌라) · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 서구 간촌로 24-2, 215동 지층비01호 (연희동,굿모닝힐타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

6

점유

0

점유

1

점유

5

점유

0

점유

1

- 목록 1.2.4.는 인천지방검찰청 인근의 학익동 서원아파트 길 건너편에 위치하며, 목록 1.4.는 그 지상에 제시외 건물이 존재하고, 도로명 표시가 없는 건물과 1개의 도로명주소가 부착된 건물에도 출입문으로 보아 다수의 세대가 거주한 듯한 건물도 상당수 혼재하고 있으며, 목록 2.는 폐문부재 였기에 출입문에 권리신고 및 배당요구등에 관한 안내문을 부착하였으니 경매시 참고 바람 - 목록 3.은 승학체육공원 인근의 지상 4층 지하 1층의 다세대 주택으로서 주변은 아파트 다세대

인천광역시 미추홀구 학익동 36-5 · 1378㎡

인천광역시 미추홀구 학익동 36-5 13호

인천광역시 미추홀구 주안동 1292-62 2층 201호

인천광역시 미추홀구 학익동 36-9 · 1033㎡

인천광역시 미추홀구 용현동 79-14 나동 3층302호

인천광역시 서구 연희동 701-8 215동 지층비01호

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

공유자

권OO

공유자

김OO

공유자

대OOO (OOOOO)

공유자

박OO

공유자

백OO

공유자

변OO

공유자

손OO

공유자

신OO

공유자

와OOOOOOOOOOO OOOO

공유자

이OO

공유자

정OO

공유자

조OO

공유자

지OO

공유자

최OO

공유자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인O OOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

김OOO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

전OO

임차인

지OO

임차인

최OO

임차인

한OO

전세권자

주OOO OOOOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-02 · 인천광역시 미추홀구 승학길76번길 39-12, 2층 201호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 127.80㎡ 2층 127.80㎡ 3층 127.80㎡ 4층 127.80㎡ 지층 147.60㎡ 철근콘크리트조 39.72㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 369m · 문학초등학교 · 초등학교
• 622m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 649m · 관교여자중학교 · 중학교
• 771m · 인주초등학교 · 초등학교
• 860m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 864m · 관교중학교 · 중학교
• 869m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 902m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 923m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1003m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1016m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1023m · 백학초등학교 · 초등학교

버스

• 259m · 진흥아파트 · 515, 520
• 278m · 진흥아파트 · 520
• 290m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
• 326m · 신동아아파트(B) · 516, 518, 520, 58, 65, 65-1, 81
• 350m · 주안아파트 · 515, 520

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-28, 주식회사한국금융파트너스대부)

→ 최선순위설정일자(2023.11.28 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-11-28)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-28 · 주식회사한국금융파트너스대부

배당

입찰가 (최저가)

3018만

매각비용

45만

배당 가능액

2973만

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