인천지법 2024타경567153-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-15 · 경매접수
2. 24-10-16 · 경매개시결정
3. 25-01-06 · 배당요구종기
4. 26-03-13 · 3차 매각기일 · 최저가 8771만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.34㎡ (10.4평)

건물면적

46.12㎡ (14.0평)

토지면적

34.34㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

877만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7526만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

46.12㎡ (14.0평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

당하동 1086-7 · 34.34㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 독정역(인천2호선)이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 5층505호로서, 외벽 : 치장 벽돌 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2017.07.05)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단지의 장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 중로에 접하고, 남서측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m) (2012-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청마로 95, 1동 5층505호 (당하동,건웅하이엔빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은

인천광역시 서구 당하동 1086-8 1동 5층505호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

도OO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 서구 청마로 95, 1동 5층505호 (당하동,건웅하이엔빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 37.58㎡ 2층 343.92㎡ 3층 343.92㎡ 4층 343.92㎡ 5층 343.92㎡ 철근콘크리트구조 46.12㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 314m · 백석초등학교 · 초등학교
• 404m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 535m · 당하중학교 · 중학교
• 670m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 798m · 백석고등학교 · 고등학교
• 854m · 인천서희학교
• 866m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 924m · 백석중학교 · 중학교
• 1159m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1404m · 마전중학교 · 중학교

버스

• 84m · 백석고가(하이마트) · 1, 17, 308, 310, 70, 71, 79, 87, 90, 93, 9701, 9902
• 107m · 백석고가(하이마트) · 17, 308, 310, 70, 71, 87, 90, 93, 9701
• 116m · 검단메가박스 · 78
• 123m · 당하탑스빌아파트 · 78인천
• 128m · 검단힐스테이트4차 · 9902

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-05-31, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-05-31)가 현 소유자 취득일(2021-09-23) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,605,650원 (낙찰가 87,710,000원 기준 · 배당 86,394,350원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-05-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8771만

매각비용

131만

배당 가능액

8639만

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