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경매· 아파트

인천지법 2024타경567917-1 삼보해피하임

인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 502동 6층601호

배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가2억 2260만866만/평· 감정가 3억 1800만 (70%)

담당계1계032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

인천지법 2024타경567917-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 2260만감정가 대비 70%
감정가
3억 1800만
최저 평당가
866만/평건물면적 기준 · 총액 2억 2260만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 4931만 ~ 2억 9116만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 2차 매각기일
    최저가 2억 2260만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
50.97㎡ (15.4평)
건물면적
84.99㎡ (25.7평)
토지면적
50.97㎡ (15.4평)
제시외면적
없음
보증금
2226만 (최저가의 10%)
청구금액
3억 5613만
도로명주소
검단로744번3길

건물 · 대지권

건물
삼보해피하임 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
대지권
불로동 793-1 · 제3종일반주거지역 · 50.97㎡ (15.4평)
호
16층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 불로동 소재 "불로초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주책, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상 16층 건내 제6층 제601호로서, (사용승인일자 : 2007.11.21.) 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 등 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내 도로가 외곽 공도에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학 교9))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보 호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>임. 기호 2 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(검단새빛초등학교9))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구 역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 3 :제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m -15m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단새빛초등학교9))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대 보호구역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호 4 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한 구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (상대보호구역(검단새빛초등학교9))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구 역(검단유치원8))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대보호구역(검단유치원8)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-11-01sd2024.11.27 도달
24-10-22sd2024.10.28 폐문부재
24-10-22sd2024.10.22 도달

목록

목록 1 · 인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 502동 6층601호 · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

본건 부동산은

부동산표시목록

가압류권자 케OOOOO OOOO

교부권자 인OOOO OO

배당요구권자 케OOOOO OOOO

채권자 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOO)

채권자 주OOO OOOOOOO

채무자겸소유자 이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-09-17 · 인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 502동 6층601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 지상16층 아파트 1층 235.5602㎡ 2층 230.8078㎡ 3층 230.8078㎡ 4층 230.8078㎡ 5층 230.8078㎡ 6층 230.8078㎡ 7층 230.8078㎡ 8층 230.8078㎡ 9층 230.8078㎡ 10층 230.8078㎡ 11층 230.8078㎡ 12층 230.8078㎡ 13층 230.8078㎡ 14층 230.8078㎡ 15층 230.8078㎡ 16층 230.8078㎡ 철근콘크리트구조 84.9911㎡

당사자

채권자
에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO OOOOOOO) 외 1
채무자
이OO
소유자
이OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1077m목향초등학교초등학교
  • 1120m인천불로중학교중학교
  • 1373m검단초등학교초등학교

버스

  • 70m삼보해피하임아파트77, 인천e음82
  • 98m길훈아파트1101인천, 60김포, 9501인천
  • 158m백두아파트1101인천, 60김포, 9501인천
  • 209m검단로744번길77, 인천e음82
  • 212m불로삼거리60김포

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 4931만 ~ 2억 9116만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
인천광역시 서구 불로동 793-1 삼보해피하임 502동 6층601호
감정가
3억 1800만
최저가
2억 2260만 (70%)
건물면적
84.99㎡ (25.7평)
대지권면적
50.97㎡ (15.4평)
기일
25-09-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 4931만 ~ 2억 9116만중간 추정: 2억 7068만 (최저가 대비 121.6% · 감정가 대비 85.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 2260만 × 112~131% = 2억 4931만 ~ 2억 9116만인천 아파트 · 유찰 1회 낙찰 13,312건 — 중간값 121.6%, 사분위 112.0~130.8%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›인천광역시›서구›2025년

인천광역시 서구 진행 물건