인천지법 2024타경568170-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-21 · 경매개시결정
3. 26-02-04 · 4차 매각기일 · 최저가 7305만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.10㎡ (3.7평)

건물면적

64.70㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3501만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

64.70㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 353-22 · 12.10㎡ (3.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 숭의역이 소재하는 등 전반 적인 대중교통사정은 무난시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제405호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 오피스텔로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 약 30미터, 남서측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11) 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 4층405호 (숭의동,한마음아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1. 철근콘크리트구조 (철근)

부동산표시목록

교부권자

미OOO(OOOOO)

교부권자

인OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-04 · 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 4층405호 (숭의동,한마음아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 공동주택 지하1층 122.99㎡ 1층 102.15㎡ 2층 427.41㎡ 3층 427.41㎡ 4층 427.41㎡ 5층 427.41㎡ 6층 427.41㎡ 7층 351.45㎡ 8층 351.45㎡ 9층 351.45㎡ 10층 351.45㎡ 11층 351.45㎡ 12층 351.45㎡ 13층 351.45㎡ 14층 351.45㎡ 15층 351.45㎡ 철근콘크리트구조 64.7㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 501m · 신광초등학교 · 초등학교
• 527m · 광성고등학교 · 고등학교
• 940m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 965m · 영화초등학교 · 초등학교
• 998m · 인천반도체고등학교
• 1016m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1020m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 1023m · 인천산업정보학교
• 1038m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1193m · 송도중학교 · 중학교
• 1230m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 52m · 숭의로터리.도원체육관 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 64m · 숭의로터리 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 199m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 206m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 226m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 153,036,885원 (낙찰가 73,059,000원 기준 · 배당 71,963,115원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7305만

매각비용

109만

배당 가능액

7196만

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