인천지법 2024타경568330-1 실버타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-18 · 경매접수
2. 24-10-24 · 경매개시결정
3. 25-01-13 · 배당요구종기
4. 26-06-25 · 4차 매각기일 · 최저가 3018만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.13㎡ (6.7평)

건물면적

39.39㎡ (11.9평)

토지면적

22.13㎡ (6.7평)

제시외면적

없음

보증금

301만 (최저가의 10%)

청구금액

8000만

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

장고개로

건물 · 대지권

건물

실버타운 · 39.39㎡ (11.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

도화동 706-17 · 22.13㎡ (6.7평)

호

4층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""인천비즈니스고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공장 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 403호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 기호(1)토지는 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-08- 30)(남부교육지원청 학생건강안전과-7746)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015 -10-01)(남부교육지원청 평생교육건강과-15029(2015.10.01))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 장고개로 54-4, 17동 4층403호 (도화동,실버타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트조

인천광역시 미추홀구 도화동 706-17 17동 4층403호 · 철근콘크리트조 39.39㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-25 · 인천광역시 미추홀구 장고개로 54-4, 17동 4층403호 (도화동,실버타운) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 134.64㎡ 2층 134.13㎡ 3층 134.13㎡ 4층 134.13㎡ 지하 122.04㎡ 철근콘크리트조 39.39㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 214m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 419m · 대화초등학교 · 초등학교
• 674m · 청운대학교 인천 캠퍼스 · 대학교
• 711m · 서화초등학교 · 초등학교
• 899m · 인천청인학교
• 960m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1006m · 도화초등학교 · 초등학교
• 1055m · 인천대학교 제물포 캠퍼스 · 대학교
• 1155m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1170m · 인화여자중학교 · 중학교
• 1276m · 선인고등학교 · 고등학교
• 1350m · 도화기계공업고등학교 · 고등학교

버스

• 109m · 인천비즈니스고등학교 · 14, 28, 510, 7
• 184m · 인천비즈니스고등학교 · 14, 28, 7
• 200m · 6공단사거리 · 28, 510, 566
• 200m · 인천교(인천기계산업단지) · 14, 7
• 238m · 인천기계산업단지 · 566

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-24, 김수현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,268,760원 (낙찰가 30,184,000원 기준 · 배당 29,731,240원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-24 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

3018만

매각비용

45만

배당 가능액

2973만

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