경매 · 아파트
인천지법 2024타경572704-1 동아.풍림아파트
인천광역시 미추홀구 소성로 120, 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트)
매각기일 (D-15) · 기일예정 · 유찰 6회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 소성로 120, 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트)
- 감정가
- 3억 1700만
- 최저가
- 3729만 (감정가의 12%)
- 면적
- 건물 84.36㎡ (25.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 146만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 7차 매각기일 · 최저가 3729만 (12%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 32.14㎡ (9.7평)
- 건물면적
- 84.36㎡ (25.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 372만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 4000만
- 도로명주소
- 소성로
건물 · 대지권
- 건물
- 동아.풍림아파트 · 84.36㎡ (25.5평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 학익동 719 · 32.14㎡ (9.7평)
- 호
- 20층
당사자
- 채권자
- 연OO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-13 (D-15) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "인주중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 수인분당선 "인하대역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 1999년 11월 29일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층건 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지 북동측 및 남서측으로 폭 약 35미터 내외, 동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 1 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 기호 2 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(남부교육청2009-175)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법 >임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-18 | sd | 2024.11.18 도달 |
| 24-11-18 | sd | 2024.11.22 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 소성로 120, 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 본 건은 학익사거리 인근의 동아풍림아파트로서 인하대학교를 비롯한 각급학교와 법원, 검찰
인천광역시 미추홀구 학익동 719 113동 1층103호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 중OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 임차권자
- 연OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 주OOO OOOO(OOOOOOO)
- 채권자
- 연OO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-12 · 인천광역시 미추홀구 소성로 120, 113동 1층103호 (학익동,동아.풍림아파트) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 아파트 지층 406.48㎡ 1 층 423.20㎡ 2 층 409.20㎡ 3 층 409.20㎡ 4 층 409.20㎡ 5 층 405.84㎡ 6 층 405.84㎡ 7 층 405.84㎡ 8 층 405.84㎡ 9 층 405.84㎡ 10층 405.84㎡ 11층 405.84㎡ 12층 405.84㎡ 13층 405.84㎡ 14층 405.84㎡ 15층 405.84㎡ 16층 405.84㎡ 17층 405.84㎡ 18층 405.84㎡ 19층 405.84㎡ 20층 405.84㎡ 철근콘크리트조 84.36㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 225m · 인주중학교 · 중학교
- 331m · 인하사대부속중고등학교
- 431m · 학익초등학교 · 초등학교
- 516m · 학익고등학교 · 고등학교
- 531m · 학산초등학교 · 초등학교
- 652m · 인하공업전문대학 · 대학교
- 653m · 남인천중고등학교
- 763m · 정석항공과학고등학교 · 고등학교
- 807m · 정석고등학교 입구 · 대학교
- 877m · 연학초등학교 · 초등학교
- 891m · 인하대학교 하이테크쪽문 · 대학교
- 915m · 인하대학교 정문 · 대학교
버스
- 52m · 학익사거리(동아풍림아파트) · 111-2, 515, 517, 519, 8
- 68m · 학익사거리(동아풍림아파트) · 111-2, 515, 517, 519, 8, 8A
- 175m · 학익사거리 · 5-1, 516, 517, 519
- 204m · 학익동아풍림아파트.SKVIEW · 517, 519
- 207m · 학익사거리 · 5-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-14, 연창덕)
→ 최선순위설정일자(2024.11.14 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-11-14)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 303,264,425원 (낙찰가 37,295,000원 기준 · 배당 36,735,575원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 1건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-14 · 연○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 00-01-27 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 동아건설산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-01-27 | 1번동아건설산업주 식회사지분2분의1 중 일부(4분의1), 1번한일방직주식회 사지분2분의1 중 일부(4분의1)이전 | 지분 2분의 1 김종랑 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 00-01-27 | 1번동아건설산업주 식회사지분전부, 1번한일방직주식회 사지분전부이전 | 지분 2분의 1 연숙자 | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 04-06-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-1 | 04-06-11 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 05-09-02 | 공유자전원지분전부 이전 | 백○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 06-12-20 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 07-01-17 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 09-10-16 | 소유권이전 | 임○○ | 2억 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 13-01-31 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 14-07-31 | 소유권이전 | 박○○ | 2억 500만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 19-08-27 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8-2 | 21-02-02 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 24-11-14 | 강제경매개시결정 | 연○○ | — | 말소기준 |
| 갑10 | 25-12-23 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 2197만 | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을22-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-01-29 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 5200만 | 말소 |
| 을2 | 04-06-11 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 1800만 | 말소 |
| 을1-1 | 04-06-12 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을3 | 04-06-12 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 04-11-24 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 1800만 | 말소 |
| 을5 | 05-09-02 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 1040만 | 말소 |
| 을6 | 05-09-05 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 07-01-26 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 1억 3390만 | 말소 |
| 을8 | 07-01-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 09-03-25 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 1억 8360만 | 말소 |
| 을10 | 09-03-25 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 09-04-27 | 전세권설정 | 장○○ | 4000만 | 말소 |
| 을12 | 09-10-16 | 11번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 09-10-19 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 13-01-31 | 근저당권설정 | 인천축산업협동조합 | 2400만 | 말소 |
| 을15 | 14-07-22 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 14-07-31 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 5840만 | 말소 |
| 을17 | 19-06-05 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 19-08-27 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 405만 | 말소 |
| 을19 | 21-02-02 | 근저당권설정 | 주식회사동그라미파이낸스대부 | 5200만 | 말소 |
| 을20 | 22-08-31 | 19번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 22-08-31 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 24-09-11 | 주택임차권 | 연○○ | 3억 4000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3729만
- 매각비용
- 55만
- 배당 가능액
- 3673만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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