인천지법 2024타경572780-1 늘해찬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-14 · 경매접수
2. 24-11-22 · 경매개시결정
3. 25-02-18 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.93㎡ (14.8평)

건물면적

45.80㎡ (13.9평)

토지면적

48.93㎡ (14.8평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1686만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로

건물 · 대지권

건물

늘해찬 · 45.80㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

가정동 430-54 · 48.93㎡ (14.8평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "서구문화회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 북서측 인근에 지하철 인천2호선 "가정역"이 소재하여 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2019-2-1) 외벽: 외장단열 및 장식벽돌쌓기 마감등임 내벽: 벽지 및 일부타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 9미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2023-12-26) , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 서달로 202, 1동 3층301호 (가정동,늘해찬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건은 4

인천광역시 서구 가정동 430-54 1동 3층301호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

교부권자

파OO

배당요구권자

손OO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 인천광역시 서구 서달로 202, 1동 3층301호 (가정동,늘해찬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 418.26㎡ 1층 160.87㎡ 2층 160.87㎡ 3층 160.87㎡ 4층 160.87㎡ 철근콘크리트구조 45.8㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 231m · 가석초등학교 · 초등학교
• 357m · 가정고등학교 · 고등학교
• 721m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 906m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 934m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 1080m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 1085m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1130m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1164m · 가현중학교 · 중학교
• 1207m · 가현초등학교 · 초등학교
• 1231m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1299m · 인천보건고등학교 · 고등학교

버스

• 128m · 서해구문화회관 · 526, 592
• 135m · 서해구문화회관 · 14, 526, 592
• 138m · 그린빌라 · 14, 526, 592
• 252m · 신화빌라 · 14
• 321m · 가정3동성당 · 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

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