인천지법 2024타경573233-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-15 · 경매접수
2. 24-11-19 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 4차 매각기일 · 최저가 7340만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.50㎡ (4.1평)

건물면적

70.57㎡ (21.3평)

제시외면적

없음

보증금

734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3400만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경인로

건물 · 대지권

건물

70.57㎡ (21.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

도화동 437-4 · 13.50㎡ (4.1평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화1동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 아파트, 업무시설, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "경인로" 로변 등에 버스정류장이 소재하고 동측 인근에 인천도시철도2호선 "시민공원역"이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 외장석재붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2015년 1월 12일]

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"오피스텔"로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 도시가스시설, 난방설비 및 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 로폭 약 35미터 내외의 포장도로(경인로)에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부와 별 차이 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 234,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 경인로 318, 4층403호 (도화동,더젠시티) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조 평

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

현OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-05 · 인천광역시 미추홀구 경인로 318, 4층403호 (도화동,더젠시티) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 공동주택 및 업무시설 지1층 94.73㎡ 1층 83.05㎡ 2층 245.47㎡ 3층 245.47㎡ 4층 245.47㎡ 5층 245.47㎡ 6층 194.01㎡ 7층 194.01㎡ 8층 194.01㎡ 9층 194.01㎡ 10층 194.01㎡ 11층 248.09㎡ 12층 247.93㎡ 13층 247.93㎡ 14층 247.93㎡ 15층 247.93㎡ 옥탑1층 20.91㎡ 옥탑2층 20.91㎡ 철근콘크리트구조 70.57㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 526m · 주안초등학교 · 초등학교
• 655m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 785m · 도화초등학교 · 초등학교
• 970m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1017m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1059m · 석암초등학교 · 초등학교
• 1138m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1220m · 대화초등학교 · 초등학교
• 1247m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1347m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 16m · 제일시장 · 15, 2, 21, 23, 33
• 94m · 제일시장 · 511, 인천e음31
• 162m · 주안사거리 · 1601
• 173m · 도화1동행정복지센터 · 15, 2, 21, 23, 33
• 176m · 주안사거리 · 15, 2, 21, 23, 33, 인천e음31

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 161,699,030원 (낙찰가 73,402,000원 기준 · 배당 72,300,970원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7340만

매각비용

110만

배당 가능액

7230만

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