인천지법 2024타경574496-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-19 · 경매접수
2. 24-11-20 · 경매개시결정
3. 25-02-17 · 배당요구종기
4. 26-03-17 · 2차 매각기일 · 최저가 8470만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

건물면적

91.11㎡ (27.6평)

토지면적

67.24㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

847만 (최저가의 10%)

청구금액

1억

담당계

14계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

신포로35번길

건물 · 대지권

건물

91.11㎡ (27.6평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

송학동2가 16

호

2층

당사자

채권자

윤OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 송학동 2가 소재 "인성초등학교" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 슬래브지붕 제104동 건물 내 제지하층 제1호로서 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 알루미늄 창호 등 마감 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "다세대주택"으로 등재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 고도지구(1996-12-11)(GL+15m이하) , 특화경관지구(2022-10-11) , 지구단위계획구역(개항기근대건축물밀집지역) , 소로2류(폭 8m-10m)(2019-07-22)(저촉) , 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법> , 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 지하층이나, 현황은 반지하층으로서 외기 유입 및 자연 채광이 가능한 상태입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 외부관찰 결과와 인근 탐문조사 등을 종합 고려하여 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 신포로35번길 54, 104동 지하층1호 (송학동2가,동국빌리지) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 중구 송학동2가 16 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

- 본건은 인천중구청 부근에 위치한

인천광역시 중구 송학동2가 16 104동 지하층1호

인천광역시 중구 송학동2가 16 · 212.3㎡

부동산표시목록

공유자

변OO

공유자

신OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

인OOOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

유치권자

윤OO

임차권자

윤OO

임차인

윤OO

채권자

윤OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-17 · 인천광역시 중구 신포로35번길 54, 104동 지하층1호 (송학동2가,동국빌리지) · 벽돌조 슬래브지붕 2층 다세대주택 1층 91.11㎡ 2층 91.11㎡ 지하 91.11㎡ 벽돌조 91.11㎡
• 26-03-17 · 인천광역시 중구 송학동2가 16 · 대 212.3㎡ (공유자 212.3분의67.24 갑구 순위번호 9번 강여주 지분 전부)

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 70m · 인성초등학교 · 초등학교
• 109m · 인성여자중학교 · 중학교
• 129m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 171m · 한국사법교육원
• 320m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 377m · 화교중산중소중학교 · 중학교
• 522m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 571m · 유니온국제신학 · 대학교
• 586m · 인향중고등학교
• 611m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 613m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 742m · 인천여자상업고둥학교

버스

• 122m · 인성여자고등학교 · 인천e음11, 인천e음12
• 200m · 제물포구신포청사입구 · 인천e음12
• 280m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12
• 305m · 신포사거리 · 인천e음11
• 309m · 근대문화거리입구 · 15, 26, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-02, 인천중부신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-02 · 인천중부신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

8470만

매각비용

127만

배당 가능액

8342만

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