인천지법 2024타경574854-1 주안에쉐르

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 24-12-04 · 경매개시결정
3. 25-02-27 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 4차 매각기일 · 최저가 4493만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.53㎡ (9.5평)

건물면적

36.55㎡ (11.1평)

토지면적

31.53㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

898만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 2700만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

주승로

건물 · 대지권

건물

주안에쉐르 · 36.55㎡ (11.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

주안동 1216-17 · 31.53㎡ (9.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 관교동 소재 ""관교여자중학교"" 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 3층 324호로서, 외 벽 : 드라이비트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(도시형생활주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

31필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호2,3,5,6,7,8,9,10,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호11,28,29,30 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호26 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 기호27,31 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 주승로 110, 3층 324호 (주안동,주안에쉐르) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 (철근

인천광역시 남구 주안동 1216-17 3층 324호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OOOO

배당요구권자

신OOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

원OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 남구 주승로 110, 3층 324호 (주안동,주안에쉐르) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택, 근린생활시설 지층 2998.5199㎡ 1층 1999.252㎡ 2층 1917.9868㎡ 3층 1908.9868㎡ 4층 1835.1693㎡ 철근콘크리트구조 36.5539㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 558m · 관교여자중학교 · 중학교
• 606m · 문학초등학교 · 초등학교
• 620m · 주안남초등학교 · 초등학교
• 677m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 685m · 제물포여자중학교 · 중학교
• 814m · 관교중학교 · 중학교
• 854m · 남부초등학교 · 초등학교
• 867m · 인주초등학교 · 초등학교
• 897m · 관교초등학교 · 초등학교
• 967m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 981m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1075m · 문학정보고등학교 · 고등학교

버스

• 87m · 진흥아파트 · 515, 520
• 104m · 진흥아파트 · 515, 520
• 149m · 주안아파트 · 515, 520
• 239m · 태평아파트.주안한신휴플러스아파트 · 515, 520
• 325m · 진흥아파트 · 27, 36, 514-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-19, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-09-19)가 현 소유자 취득일(2021-11-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,740,995원 (낙찰가 44,933,000원 기준 · 배당 44,259,005원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4493만

매각비용

67만

배당 가능액

4425만

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