인천지법 2024타경575116-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-20 · 경매접수
2. 24-11-21 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 4차 매각기일 · 최저가 6036만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.14㎡ (14.9평)

건물면적

86.92㎡ (26.3평)

토지면적

49.14㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

603만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7896만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문학길125번길

건물 · 대지권

건물

86.92㎡ (26.3평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

문학동 396-11 · 49.14㎡ (14.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재"인천문학경기장"서측 인근에 소재하며, 주변으로 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 교회 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용 편 의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2002.01.02.) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 완만한 경사지대에 놓인 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 소재지가 등기사항전부증명서상 "인천광역시 남구 문학동 396-11"로 기재되어 있으나, 2018.07.01일 "인천광역시 남구’에서‘인천광역시 미추홀구’로 행정구역 명칭 변경되었음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 임대미상임. 2) 기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 남구 문학길125번길 17-10, 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택이 밀집한 지역

인천광역시 남구 문학동 396-11 4층401호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 인천광역시 남구 문학길125번길 17-10, 4층401호 · 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 다세대주택 1층 124.44㎡ 2층 128.85㎡ 3층 128.85㎡ 4층 96.41㎡ 지층 147.45㎡ 철근콘크리트조 86.92㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 170m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 452m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1107m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1130m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1138m · 관교중학교 · 중학교
• 1149m · 백학초등학교 · 초등학교
• 1198m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1210m · 인주초등학교 · 초등학교
• 1231m · 인명여자고등학교 · 고등학교
• 1363m · 남인천여자중학교 · 중학교
• 1375m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1407m · 연학초등학교 · 초등학교

버스

• 205m · 문학우체국 · 4, 5
• 244m · 문학정보고입구 · 4, 5
• 304m · 삼영아파트 · 111-2, 46, 515, 82
• 358m · 문학경로당 · 4, 5
• 369m · 인천향교.인천도호부청사 · 111-2, 46, 515, 82

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,537,520원 (낙찰가 60,368,000원 기준 · 배당 59,462,480원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

6036만

매각비용

90만

배당 가능액

5946만

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