인천지법 2024타경575550-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-11-25 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 5차 매각기일 · 최저가 1560만 (24%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.49㎡ (2.3평)

건물면적

18.15㎡ (5.5평)

토지면적

7.49㎡ (2.3평)

제시외면적

없음

보증금

156만 (최저가의 10%)

청구금액

6400만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

개항로

건물 · 대지권

건물

18.15㎡ (5.5평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

경동 239-3 · 7.49㎡ (2.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 중구 답동 소재 "신흥초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 바, 제반 주위환경은 대체로 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 전철역(동인천역) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 6층 603호로서, (사용승인일 : 2012.06.21) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"도시형-원룸(연립주택)"(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서 "연립주택, 제1종근린생활시설,제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 토지기준 남측으로 중로변의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(2022-07-11)(저 촉), 건축용도지역기타(건축선 2m(11층 이상인 건축물은 3m, 건축과로 문의))<건축법>, 상대 보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-12-26)(문화 재보호법)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천 광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구 역(2022-06-20)(개항역사·문화 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : --

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 개항로 63, 6층 603호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본건은 인천신흥중학교 부근에

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

박OO

임차인

권OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-30 · 인천광역시 중구 개항로 63, 6층 603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 연립주택,제1종근린생활시설,제2종근린생활시설 1층 14.19㎡ 2층 190.92㎡ 3층 190.92㎡ 4층 190.92㎡ 5층 190.92㎡ 6층 190.92㎡ 철근콘크리트구조 18.15㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 224m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 261m · 유니온국제신학 · 대학교
• 403m · 송도중학교 · 중학교
• 447m · 인성여자중학교 · 중학교
• 459m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 494m · 인성초등학교 · 초등학교
• 514m · 인천여자상업고둥학교
• 577m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 623m · 인천반도체고등학교
• 637m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 660m · 한국사법교육원
• 669m · 제물포고등학교 · 고등학교

버스

• 46m · 애관극장 · 인천e음12
• 169m · 동인천(우리은행앞) · 동인천행, 영종6
• 170m · 신포시장 · 112, 12, 15, 16, 24, 26, 307, 4, 45, 72, 9, 동인천행
• 198m · 신포시장 · 12, 15, 24, 26, 4, 45, 517, 519, 521, 72
• 211m · 인천기독병원 · 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 48,627,105원 (낙찰가 15,607,000원 기준 · 배당 15,372,895원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1560만

매각비용

23만

배당 가능액

1537만

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