인천지법 2024타경575567-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-11-25 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 3차 매각기일 · 최저가 5782만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.89㎡ (6.0평)

건물면적

33.26㎡ (10.1평)

토지면적

19.81㎡ (6.0평)

제시외면적

없음

보증금

578만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 700만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

33.26㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1084-12 · 19.89㎡ (6.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "인천백석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 는 본건과 동유형의 다세대주택 및 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(인천2호선 완정역)이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물 내 비동 3층 302호로서, (사용승인일자: 2011.04.29) 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 남서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호1 제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 중로1류(폭 20m-25m)( 접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호), 상대보호구역(2015-07-06)(서 부교육지원청), 상대보호구역(기타 자세한 사항은 서부교육지원청 학생건강안전과에 문의 032-560-6659), 성장관리권역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청마로 65, 비동 3층302호 (당하동,상지에버빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

강OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

황OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-30 · 인천광역시 서구 청마로 65, 비동 3층302호 (당하동,상지에버빌) · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 공동주택 1층 18.86㎡ 2층 151.1㎡ 3층 151.1㎡ 4층 151.27㎡ 5층 141.83㎡ 철근콘크리트구조 33.26㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 90m · 백석초등학교 · 초등학교
• 312m · 당하중학교 · 중학교
• 472m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 821m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 969m · 마전초등학교 · 초등학교
• 971m · 백석고등학교 · 고등학교
• 1016m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 1068m · 인천서희학교
• 1094m · 백석중학교 · 중학교
• 1184m · 마전중학교 · 중학교
• 1280m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 당하동행정복지센터 · 78인천
• 52m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 94m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 124m · 완정역4번출구 · 78인천
• 129m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 50,047,300원 (낙찰가 57,820,000원 기준 · 배당 56,952,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5782만

매각비용

86만

배당 가능액

5695만

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