인천지법 2024타경575895-1 보성빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-21 · 경매접수
2. 24-12-05 · 경매개시결정
3. 25-03-07 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 9차 매각기일 · 최저가 588만 (6%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.37㎡ (7.4평)

건물면적

37.24㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

58만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2057만

담당계

15계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

강남로7번길

건물 · 대지권

건물

보성빌라 · 37.24㎡ (11.3평) · 벽돌조 · 다세대주택

대지권

석남동 477-9 · 24.37㎡ (7.4평)

호

3층

당사자

채권자

함OO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재, "석남체육공원" 서측 인근에 위치하는 부동 산으로서, 부근은 다수의 다세대주택 및 일부 주상복합건물 등이 밀집 소재하며, 인근 에 재래시장, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 남동측 근거 리에 석남역(7호선, 인천2호선)이 위치하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

벽돌조 평슬래브지붕 3층건내 3층 302호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감. 창호 : 하이새시 2중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러 시설에 의한 난방이며, 위생설비 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 현황 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측 노폭 약6m의 아스팔트 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호(1): 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조 례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

관계인 부재로 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

벽돌조 평슬래

인천광역시 서구 석남동 477-9 비동 3층302호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

제OOOO

배당요구권자

유OO

임차권자

함OO

임차인

함OO

채권자

함OO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) · 벽돌조 평슬래브지붕 3층 다세대 주택 1층 83.60㎡ 2층 83.60㎡ 3층 83.60㎡ 지층 79.04㎡ 벽돌조 37.24㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 429m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 589m · 신석초등학교 · 초등학교
• 769m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 776m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 806m · 가정고등학교 · 고등학교
• 872m · 가석초등학교 · 초등학교
• 984m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 985m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1052m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1095m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1136m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1184m · 신현중학교 · 중학교

버스

• 137m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 143m · 신현119안전센터 · 1000인천, M6628인천
• 155m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 194m · 강남시장 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7
• 249m · 월드메르디앙아파트 · 13, 22, 43, 43-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-05, 함종화)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 105,208,200원 (낙찰가 5,880,000원 기준 · 배당 5,791,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-05 · 함○○

배당

입찰가 (최저가)

588만

매각비용

8만

배당 가능액

579만

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