인천지법 2024타경576171-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-22 · 경매접수
2. 24-11-25 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 3869만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

599.91㎡ (181.5평)

토지면적

379.20㎡ (114.7평)

제시외면적

없음

보증금

1억 5386만 (최저가의 10%)

청구금액

17억 1677만

담당계

25계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로

건물 · 대지권

건물

599.91㎡ (181.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

경서동 726-4 · 제2종일반주거지역

호

4층

당사자

채권자

근OOOOO 외 2

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "경서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다가구주택, 다세대주택 등이 소재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통의 편의성은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 조사일 현재 상업용 건물부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남측으로 로폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경서구획정리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(서부교육지원청) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층으로, 외 벽 : 석재붙임 마감. 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 : 제2종근린생활시설(일반음식점). 2층-4층 : 제2종근린생활시설(사무소). (조사일 현재 건물 전체가 공실상태 임.)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서동 726-4 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 서구 도요지로 33 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

1. 목록1 토지는 대부분 목록2 건물의 대지로 이용중이고 나머지 토지에 대하여는 주차장으로 이용중인 것으로 보임 2. 목록2 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 제2종근린생활시설로 공동현관출입문이 잠겨 있어 실

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOOOO)

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

인OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

인OOOOOOOOOOO

임금채권자

근OOOOO

임차인

주OOO OOOOO OOO

채권자

중OOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-27 · 인천광역시 서구 경서동 726-4 · 대 379.2㎡
• 26-01-27 · 인천광역시 서구 도요지로 33 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 제2종근린생활시설(일반음식점,사무소) 1층 182.4㎡ 2층 182.4㎡ 3층 182.4㎡ 4층 52.71㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 420m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 136m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 140m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 205m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 251m · 태평아파트2차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 254m · 태평아파트2차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-29, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-29 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

15억 3869만

매각비용

2308만

배당 가능액

15억 1561만

소유자 잔여

1억 6905만

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