인천지법 2024타경576706-12 벨라미루원1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-25 · 경매접수
2. 24-11-27 · 경매개시결정
3. 25-04-02 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 4차 매각기일 · 최저가 6722만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

34.80㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

672만 (최저가의 10%)

청구금액

30억

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

염곡로464번길

건물 · 대지권

건물

벨라미루원1동 · 34.80㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가정동 0698-0001 · 개발제한구역

호

11층

당사자

채권자

더OOOOOO OOOO 외 11

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 인천지하철 2호선 "가정역" 북서측 인근 루원시티도시 개발구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 2호선 "가정역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬라브지붕 11층 건물 내 1층 101호, 103호, 108호, 2층 221호, 3층 308 호, 313호, 314호, 315호, 4층 404호, 405호, 5층 519호, 8층 801호, 9층 901호로서, 외벽 : 페어글라스, 인조석 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 페어글라스 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건의 공부상 용도는 기호 1, 2, 4 - 8 : 제2종근린생활시설(음식점) 기호 3 : 제1종근린생활시설(기타제1종근린생활시설-편의점) 기호 9 - 11 : 제1종근린생활시설(의원) 기호 12, 13 : 업무시설(사무소) 이며, 현장조사당시 기호 1 - 13 공히 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공히 위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 25m 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 루원시티 도시개발구역 내 위치하며 기준시점 현재 공히 지적미정리 상태로 토지이용 계획확인서 발급이 불가함.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층101호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 10 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 4층405호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 11 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 5층519호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 12 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 8층801호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 13 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 9층901호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층103호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 1층108호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 2층221호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 5 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 3층308호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 6 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 3층313호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 7 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 3층314호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 8 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 3층315호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물
• 목록 9 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 4층404호 (가정동,벨라미루원1동) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

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0

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점유

1

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1

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0

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0

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0

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0

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0

점유

0

본 건은 11층 제1종 근

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 1층101호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 1층103호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 1층108호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 2층221호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 3층308호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 3층313호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 3층314호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 3층315호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 4층404호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 4층405호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 5층519호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 8층801호

인천광역시 서구 가정동 루원시티상업5블럭2로트 9층901호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

근저당권자

부OOOOOO

소유자

주OOO OOOOO

임차인

박OO

채권자

더OOOOOO OOOO

채권자

무OOOO OOOO

채권자

엔OOOOOOO OOOO

채권자

오OOOOO OOOO

채권자

웰OOOOO OOOO

채권자

주OOO OOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채권자

한OOOOO OOOO

채권자

합OOO OOOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 인천광역시 서구 염곡로464번길 30, 8층801호 (가정동,벨라미루원1동) · 철근콘크리트구조 스라브지붕 11층 제1종근린생활시설.업무시설 지1층 1293.24㎡ 지2층 1293.24㎡ 지3층 1293.24㎡ 지4층 1293.24㎡ 1층 942.47㎡ 2층 1054.47㎡ 3층 1054.47㎡ 4층 1054.47㎡ 5층 1054.47㎡ 6층 1054.47㎡ 7층 1054.47㎡ 8층 1054.47㎡ 9층 1054.47㎡ 10층 1054.47㎡ 11층 854.61㎡ 옥탑1층 96.51㎡ 철근콘크리트구조 34.80㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 537m · 가현초등학교 · 초등학교
• 568m · 인천봉수초등학교 · 초등학교
• 614m · 가현중학교 · 중학교
• 692m · 신현고등학교 · 고등학교
• 701m · 루원중학교 · 중학교
• 756m · 신현고등학교 · 고등학교
• 834m · 가원초등학교 · 초등학교
• 897m · 신현여자중학교 · 중학교
• 969m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 981m · 신현중학교 · 중학교
• 1290m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1387m · 초은고등학교 · 고등학교

버스

• 140m · 가정(루원시티)역 · 1, 1000, 103, 12, 13, 14, 2-1, 202, 281, 3-2, 42, 44, 47, 584, 591, 594, 596, 71, 80, 86, 8701, 9300, M6628, N80
• 190m · 가정교차로 · 2-1, 281, 44, 596, 8701, N80
• 195m · 가정교차로 · 2-1, 281, 44, 596, N80
• 213m · 가정(루원시티)역 · 1, 1000, 103, 12, 13, 14, 2-1, 202, 281, 3-2, 42, 44, 47, 584, 591, 594, 596, 701, 702, 71, 7700, 80, 86, 8701, 9300, M6458, M6628, N80
• 253m · 루원시티프라디움105동 · 1, 202, 3-2, 47, 591, 594, 71, 8701

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-08-16, 부일새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-08-16 · 부일새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6722만

매각비용

100만

배당 가능액

6621만

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