인천지법 2024타경576768-1 금옥빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-25 · 경매접수
2. 24-12-16 · 경매개시결정
3. 25-03-13 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 8400만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.77㎡ (8.4평)

건물면적

43.02㎡ (13.0평)

제시외면적

없음

보증금

840만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 800만

담당계

21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

도요지로42번길

건물 · 대지권

건물

금옥빌리지 · 43.02㎡ (13.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 759-2 · 27.77㎡ (8.4평)

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 동측 인근에 위치하며 본건 인근은 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 내 제4층 제402호 외벽 : 미장스톤코트 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급, 배수설비, 난방시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 다세대주택부지로 이용중에 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 공도와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> -별첨 토지이용계획확인서 참조.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 도요지로42번길 31-4, 4층402호 (경서동,금옥빌리지) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌라

인천광역시 서구 경서동 759-2 4층402호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 인천광역시 서구 도요지로42번길 31-4, 4층402호 (경서동,금옥빌리지) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동(다세대)주택 1층 7.2㎡ 2층 97.24㎡ 3층 97.24㎡ 4층 97.24㎡ 철근콘크리트구조 43.02㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 436m · 인천경서초등학교 · 초등학교

버스

• 211m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 249m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 268m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 319m · 경서초등학교 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 357m · 경서초등학교 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-17, 최대열)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 22,260,000원 (낙찰가 84,000,000원 기준 · 배당 82,740,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-17 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

8400만

매각비용

126만

배당 가능액

8274만

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