인천지법 2024타경576997-4

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-26 · 경매접수
2. 24-11-28 · 경매개시결정
3. 26-04-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 430만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.18㎡ (7.9평)

건물면적

44.91㎡ (13.6평)

토지면적

26.18㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1043만 (최저가의 10%)

청구금액

2253만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로

건물 · 대지권

건물

44.91㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 660-1 · 개발제한구역 · 26.18㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

우OOOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남동측 인근의 효산캐슬 단지 내에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 각종 차량의 출입이 용이하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2001. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건 다세대주택 건물 내의 4층 401호로서, 외벽:콘크리트 위 드라이비트 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 1단지인 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택, 업무시설, 교육연구시설 건물의 부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 다세대주택 단지는 서측 및 북측으로 공도와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 석바위로 26-23, 4층401호 · 집합건물
• 목록 2 · 인천광역시 미추홀구 주안동로 39-1, 1303호 (주안동,트인자리애) · 집합건물
• 목록 3 · 인천광역시 미추홀구 수봉남로6번길 42, 6층601호 (용현동,서진아파트) · 집합건물
• 목록 4 · 인천광역시 서구 승학로 406, 에이동 3층303호 (검암동,효산캐슬) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

점유

1

철근콘크리트조 슬

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

경OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

반OO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

임차인

한OOOOOOO (OOO OOO)

임차인

한OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

우OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-24 · 인천광역시 서구 승학로 406, 에이동 3층303호 (검암동,효산캐슬) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 1층 8.32 ㎡ 2층 158.75㎡ 3층 158.75㎡ 4층 158.75㎡ 5층 160.19㎡ 철근콘크리트조 44.91㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 268m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 375m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 455m · 대인고등학교 · 고등학교
• 591m · 간재울중학교 · 중학교
• 1008m · 서곶중학교 · 중학교
• 1077m · 검암중학교 · 중학교
• 1114m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 1114m · 검암중학교 · 중학교
• 1157m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 1189m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1203m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 1258m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 64m · 서곶지구대 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 134m · 빈정공원 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 193m · 공촌천 · 93
• 218m · 서인천고등학교 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 278m · 대인고등학교 · 595, 72, 8801

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-03, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2024-09-03)가 현 소유자 취득일(2022-06-08) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 34,264,500원 (낙찰가 104,300,000원 기준 · 배당 102,735,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-03 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

1억 430만

매각비용

156만

배당 가능액

1억 273만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다