인천지법 2024타경577716-1 성심빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-28 · 경매접수
2. 24-11-29 · 경매개시결정
3. 25-02-26 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 4차 매각기일 · 최저가 4390만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.32㎡ (8.9평)

건물면적

58.75㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

439만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로

건물 · 대지권

건물

성심빌라 · 58.75㎡ (17.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

용현동 627-334 · 29.32㎡ (8.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "옹진군청" 북서측에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2003.08.01.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내부 : 벽지도배 및 일부타일 붙임 마감. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

627-334,627-335 : 준주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : (1)금120,000,000원,(2)금126,000,000원 임대차계약일자 : (1)2019.11.09, (2)2021.11.27 확정일자 : (1)2019.11.11 (2)2021.12.02

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 매소홀로 77-16, 3층301호 (용현동,성심빌라) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 옹진군청 부근에 위치한

인천광역시 미추홀구 용현동 627-334 3층301호

부동산표시목록

교부권자

반OOOO

임차권자

이OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 미추홀구 매소홀로 77-16, 3층301호 (용현동,성심빌라) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 150.6㎡ 2층 164.4㎡ 3층 164.4㎡ 4층 138.06㎡ 철근콘크리트조 58.75㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 504m · 용현중학교 · 중학교
• 539m · 용현여자중학교 · 중학교
• 551m · 신흥여자중학교 · 중학교
• 627m · 신선초등학교 · 초등학교
• 639m · 신흥중학교 · 중학교
• 641m · 인항고등학교 · 고등학교
• 648m · 용현남초등학교 · 초등학교
• 742m · 용현초등학교 · 초등학교
• 875m · 용학초등학교 · 초등학교
• 1012m · 용현학익1초등학교 · 초등학교
• 1439m · 나빌레관 · 대학교

버스

• 41m · 금호2차아파트 · 14, 27, 46, 518
• 93m · 금호2차아파트 · 14, 27, 46, 518
• 100m · 새한아파트 · 36
• 120m · 대림아파트 · 16, 5, 5-1, 519
• 127m · 금호타운 · 14, 16, 27, 46, 5, 5-1, 518, 519

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-11-29, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,754,560원 (낙찰가 43,904,000원 기준 · 배당 43,245,440원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-11-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4390만

매각비용

65만

배당 가능액

4324만

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