인천지법 2024타경577723-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-28 · 경매접수
2. 24-12-02 · 경매개시결정
3. 25-02-27 · 배당요구종기
4. 26-04-13 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5960만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.66㎡ (2.9평)

건물면적

59.90㎡ (18.1평)

토지면적

9.66㎡ (2.9평)

제시외면적

없음

보증금

1596만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

2계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

가정로

건물 · 대지권

건물

59.90㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

276 · 9.66㎡ (2.9평)

호

13층

당사자

채권자

최OO

채무자

공OO

소유자

공OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남역" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 여건 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역 (석남역/인천2호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물내의 제13층 제1301호로서, (사용승인일 : 2020.02.03.) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 "오피스텔"로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 난방설비 등 설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로로서 인접도로와 등고 평탄하며, 현황 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 로폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 시가지경관지구(인천광역시 2022-273), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 가정로 276(석남동), 13층1301호 (석남동,힐스테이션) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

철근콘크리트구조 평슬

인천광역시 서구 석남동 509-1 13층1301호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

부OOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

최OO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

공OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-13 · 인천광역시 서구 가정로 276(석남동), 13층1301호 (석남동,힐스테이션) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 업무시설 - 오피스텔(준주택-60호) 지3층 398.31㎡ 지2층 516.875㎡ 지1층 514.045㎡ 1층 229.815㎡ 2층 391.16㎡ 3층 391.16㎡ 4층 391.16㎡ 5층 391.16㎡ 6층 391.16㎡ 7층 391.16㎡ 8층 391.16㎡ 9층 391.16㎡ 10층 391.16㎡ 11층 391.16㎡ 12층 391.16㎡ 13층 391.16㎡ 철근콘크리트구조 59.8987㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 596m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 602m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 645m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 742m · 신석초등학교 · 초등학교
• 755m · 가정고등학교 · 고등학교
• 795m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 843m · 가석초등학교 · 초등학교
• 909m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 1073m · 석남서초등학교 · 초등학교
• 1165m · 인천신현북초등학교 · 초등학교
• 1217m · 신현고등학교 · 고등학교
• 1299m · 인천석남중학교 · 중학교

버스

• 30m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 125m · 성민병원 · 1, 1000, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7, M6628
• 199m · 성민병원 · 1000인천, M6628인천
• 269m · 신현119안전센터 · 1000인천, M6628인천
• 270m · 석남고가사거리 · 1, 103, 12, 3-2, 42, 47, 7

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-20, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-20)가 현 소유자 취득일(2020-11-16) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5960만

매각비용

239만

배당 가능액

1억 5720만

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