인천지법 2024타경577938-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-28 · 경매접수
2. 24-12-04 · 경매개시결정
3. 26-04-15 · 5차 매각기일 · 최저가 7031만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.69㎡ (6.9평)

건물면적

60.05㎡ (18.2평)

토지면적

22.69㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

703만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3095만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

홍예문로68번길

건물 · 대지권

건물

60.05㎡ (18.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

전동 19-5 · 22.69㎡ (6.9평)

호

8층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

인천광역시 중구 전동 소재 "동인천동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하는 "광백드림빌" 4층 408호로서, 주변은 중·소 규모의 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 8층건 중 4층 408호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

"아파트"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, "아파트"의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북측으로 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 지구단위계획구역(도시관리계획 입안중인 지역 (인천광역시 공고2024-2107호)), 상대보호구역(2021-05-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안 (2007.04.16.))<해양환경관리법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 4층408호 (전동,광백드림빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

- 본건은 인천학생교육문화회관 부근에 위

인천광역시 중구 전동 19-5 4층408호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

하OOO OOOO

임차권자

황OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-13 · 인천광역시 중구 홍예문로68번길 22, 4층408호 (전동,광백드림빌) · 철근콘크리트구조 콘크리트 스라브지붕 8층 아파트 지1층 256.93㎡ 1층 121.52㎡ 2층 952.54㎡ 3층 952.54㎡ 4층 571.39㎡ 5층 571.39㎡ 6층 571.39㎡ 7층 571.39㎡ 8층 571.39㎡ 옥탑0층 29.76㎡ 철근콘크리트구조 60.05㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 173m · 유니온국제신학 · 대학교
• 257m · 인일여자고등학교 · 고등학교
• 359m · 인성여자고등학교 · 고등학교
• 390m · 제물포고등학교 · 고등학교
• 401m · 인성여자중학교 · 중학교
• 420m · 인성초등학교 · 초등학교
• 454m · 인천송월초등학교 · 초등학교
• 597m · 신흥초등학교 · 초등학교
• 655m · 한국사법교육원
• 685m · 인향중고등학교
• 780m · 송도중학교 · 중학교
• 797m · 화교중산중소중학교 · 중학교

버스

• 104m · 동인천동행정복지센터 · 인천e음11
• 132m · 동인천동행정복지센터 · 인천e음12
• 145m · 홍예문·공영주차장 · 인천e음11, 인천e음12
• 224m · 동인천역 · 10, 112, 12, 2, 22, 24, 306, 306A, 307, 4, 45, 506, 62, 72, 9, 인천e음11, 인천e음12
• 228m · 동인천역 · 112, 12, 15, 16, 24, 26, 307, 4, 45, 517, 519, 521, 72, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 145,239,725원 (낙찰가 70,315,000원 기준 · 배당 69,260,275원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7031만

매각비용

105만

배당 가능액

6926만

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