인천지법 2024타경579514-1 청담팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-05 · 경매접수
2. 24-12-06 · 경매개시결정
3. 25-03-13 · 배당요구종기
4. 26-03-20 · 3차 매각기일 · 최저가 8085만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.38㎡ (10.4평)

건물면적

45.65㎡ (13.8평)

토지면적

34.38㎡ (10.4평)

제시외면적

없음

보증금

1617만 (최저가의 20%)

청구금액

2억 1989만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

탁옥로73번길

건물 · 대지권

건물

청담팰리스 · 45.65㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡동 278-5 · 34.38㎡ (10.4평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 탁옥로73번길에 위치하며, 주위는 서구청 등 관공서, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "서구청역" 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 7월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층건 중 5층 502호로서, 외벽: 석재, 판넬 등 마감 창호: 샷시 이중창호임. (사용승인일:2017-07-24)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(연희3지구), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천 광역시서구조례제1749호), 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대차관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 탁옥로73번길 31, 102동 5층502호 (심곡동,청담팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산은

인천광역시 서구 심곡동 278-5 102동 5층502호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

손OO

임차인

손OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-20 · 인천광역시 서구 탁옥로73번길 31, 102동 5층502호 (심곡동,청담팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 공동주택 1층 16.96㎡ 2층 160.71㎡ 3층 160.71㎡ 4층 160.71㎡ 5층 160.71㎡ 철근콘크리트구조 45.65㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 512m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 552m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 584m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 611m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 632m · 서곶중학교 · 중학교
• 700m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 901m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1211m · 대인고등학교 · 고등학교

버스

• 144m · 서해구청역(4번출구) · 13, 70, 800, 8801
• 210m · 서해구청역(1번출구) · 13, 70, 800, 8801
• 267m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 274m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 323m · 서부경찰서 · 594

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-06, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 121,362,750원 (낙찰가 80,850,000원 기준 · 배당 79,637,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-06 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

8085만

매각비용

121만

배당 가능액

7963만

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