인천지법 2024타경579729-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-06 · 경매접수
2. 24-12-09 · 경매개시결정
3. 25-03-03 · 배당요구종기
4. 26-03-05 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 5984만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

482.23㎡ (145.9평)

토지면적

309.60㎡ (93.7평)

제시외면적

33.05

보증금

6598만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 2만

담당계

12계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

화랑목로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 482.23㎡ (145.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

운서동 3036-3

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO) 외 1

채무자

곽OO 외 1

소유자

곽OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "하늘고등학교" 서측 근거리에 소재하며, 주변으로 근린주택, 근린생활시설, 단독주택 및 근린공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 공항철도 "운서역"이 소재하는 등 대중교통의 이용편의도는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(2012-12-28)(접합), 경제자유 구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평 표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-11-03)<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후면 "건물감정평가요항표" 제4항 참조.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후면 "건물감정평가요항표" 제6항 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지상3층 건물로서(사용승인일:2015.12.03.), 외벽: 인조석 붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 1층: 일반음식점(상호:어차밥한식뷔페), 2층: 다가구주택(2가구), 3층: 다가구주택(1가구)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

1-3층: 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 2,3층: 난방설비가 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 기호 1 지상에 제시외건물㉠(판넬조 판넬지붕, 창고 등, 면적 약19.05㎡), 기호 2 옥탑 에 제시외건물㉡(경량철골조, 태양광 패널장비, 약14㎡)가 소재하고 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 기호 2의 3층은 건축물대장상 1가구로 등재되어있으나, 현황 2개호로 나누어 사용 하고 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.(후첨 "사진용지" 참조.)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 임대미상임. 2)기타 -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 중구 운서동 3036-3 · 토지
• 목록 2 · 인천광역시 중구 화랑목로 56-6 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

- 본건은 공항철도 운서역 부근에 위치한 상가주택으로 주변은 단독주택, 상

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

인OOOO OO

교부권자

화OO

임차권자

송OO

임차인

김OO

임차인

송OO

임차인

우OO

임차인

윤OO

임차인

한OO

전세권자

주OOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

곽OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-05 · 인천광역시 중구 운서동 3036-3 · 대 309.6㎡
• 26-03-05 · 인천광역시 중구 화랑목로 56-6 · 철근콘크리트구조 평지붕 3층 다가구주택 및 제2종근린생활시설 1층 157.23㎡ 2층 147.79㎡ 3층 144.16㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 705m · 인천하늘고등학교 · 고등학교
• 844m · 동아시아국제교육원 · 대학교
• 861m · 인천운서중학교
• 957m · 인천과학고등학교 · 고등학교
• 1007m · 인천교육과학연수원 · 대학교
• 1137m · 인천공항고등학교 · 고등학교
• 1141m · 인천교육연수원 · 대학교
• 1148m · 인천삼목초등학교 · 초등학교
• 1169m · 인천국제고등학교 · 고등학교
• 1285m · 인천공항중학교 · 중학교
• 1286m · 인천공항초등학교 · 초등학교
• 1310m · 인천영종고등학교 · 고등학교

버스

• 212m · 햇내로공원입구 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 226m · 햇내로공원입구 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 314m · 카페거리 · 영종1, 영종5, 인천e음16
• 374m · 운서2동행정복지센터 · 204, 206, 221, 223, 281, 307, M6463, 영종5, 영종6-1
• 395m · 햇내로 · 영종1, 인천e음16

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-28, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 5984만

매각비용

989만

배당 가능액

6억 4994만

소유자 잔여

2억 2362만

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