인천지법 2024타경580354-1 드림스케치2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-09 · 경매접수
2. 24-12-16 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-03-19 · 3차 매각기일 · 최저가 5537만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.72㎡ (9.0평)

건물면적

40.45㎡ (12.2평)

토지면적

29.72㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

553만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 33만

담당계

8계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

경서로14번길

건물 · 대지권

건물

드림스케치2차 · 40.45㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

경서동 751-1 · 개발제한구역 · 29.72㎡ (9.0평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 경서동에 소재하며 "경서초등학교" 동측 인근에 위치하는 부동산이며, 인근은 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택이 혼재하여, 이를 배후지로 한 각종 생활편익시설 산재되어 있어 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건 은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건중 제3층 제301호로서, 외벽: 치장파벽돌붙임 및 인조타일붙임. 내벽: 벽지마감 및 타일붙임 등. 창호: 하이새시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방시설, 전기설비, 위생설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하며, 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 경서로14번길 54, 3층 301호 (경서동,드림스케치2차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

철근콘크리트구조 (철근)

인천광역시 서구 경서동 751-1 3층 301호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

연OOOO

교부권자

인OOOO OO

교부권자

인OOOO OOO

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

정OO

임차인

정OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-19 · 인천광역시 서구 경서로14번길 54, 3층 301호 (경서동,드림스케치2차) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 공동(다세대)주택 1층 10.58㎡ 2층 222.05㎡ 3층 222.05㎡ 4층 204.8㎡ 철근콘크리트구조 40.45㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 497m · 인천경서초등학교 · 초등학교
• 1453m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 녹청자박물관 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 335m · 경서지구입구 · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 371m · 경서지구입구 · 43, 591, 70, 72, 8801, N80
• 383m · 태평아파트1차(B) · 43, 591, 595, 70, 72, 8801, N80
• 393m · 태평아파트1차(A) · 43, 591, 70, 72, 8801, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-16, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 45,460,550원 (낙찰가 55,370,000원 기준 · 배당 54,539,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5537만

매각비용

83만

배당 가능액

5453만

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