인천지법 2024타경581074-1 대명그린빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 25-03-04 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 11차 매각기일 · 최저가 443만 (3%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.62㎡ (11.1평)

건물면적

52.94㎡ (16.0평)

제시외면적

없음

보증금

44만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7885만

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

탁옥로73번길

건물 · 대지권

건물

대명그린빌 · 52.94㎡ (16.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 712-2 · 36.62㎡ (11.1평)

호

4층

당사자

채권자

박OO

채무자

천OO

소유자

천OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재‘연희동행정복지센터’남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트, 다세대, 연립, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 2호선 '아시아드경기장역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사스라브)지붕 4층 건물 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2012.08.17) 외 벽 : 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 다세대주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 소로, 남측으로 세로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,지구단위계획구역(연희3지구),도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시서구조례제1749호)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 빌라 주거지역

인천광역시 서구 연희동 712-2 2층204호

부동산표시목록

교부권자

인OOOO OO

임차권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

천OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 인천광역시 서구 탁옥로73번길 54, 2층204호 (연희동,대명그린빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사스라브지붕 4층 공동주택 (다세대주택 및 소매점) 1층 94.94㎡ 2층 219.86㎡ 3층 219.86㎡ 4층 207.3㎡ 철근콘크리트구조 52.935㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 535m · 공촌초등학교 · 초등학교
• 590m · 인천디자인고등학교 · 고등학교
• 597m · 서곶중학교 · 중학교
• 667m · 인천심곡초등학교 · 초등학교
• 707m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 716m · 서곶초등학교 · 초등학교
• 975m · 대인고등학교 · 고등학교
• 1110m · 양지초등학교 · 초등학교
• 1320m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 1380m · 인천간재울초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 102m · 연희동행정복지센터 · 13, 70, 8801
• 181m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 800, 8801
• 281m · 선경그린빌라 · 17, 43-1, 93
• 302m · 아시아드경기장(공촌사거리)역 · 13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-04, 박남희)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 160,631,525원 (낙찰가 4,435,000원 기준 · 배당 4,368,475원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-04 · 박○○

배당

입찰가 (최저가)

443만

매각비용

6만

배당 가능액

436만

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