인천지법 2024타경581401-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-13 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 2800만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.61㎡ (9.0평)

건물면적

53.06㎡ (16.1평)

토지면적

29.61㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1280만 (최저가의 10%)

담당계

11계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

수봉로171번길

건물 · 대지권

건물

53.06㎡ (16.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도화동 526-1 · 29.61㎡ (9.0평)

호

4층

당사자

채무자

망 OOOO OOOO

소유자

망 OOOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교, 수봉공원, 종교시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도화역(인천지하철1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 서측으로 노폭 약 5-6미터, 남동측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도화동 526-1번지 : 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 도화동 526-4번지 : 준주거지역, 고도지구(2018-02-05)(G·L+15m이하), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재> 건축법 제2조 제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래 와 같은 바, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨. 임차보증금 금117,000,000원, 범 위 제4층 제401호 53.06㎡ 전부 임대차계약일자 2020년02월26일, 주민등록일자 2020년4월10일 점유개시일자 2020년4월10일, 확정일자 2020년3월10일 임차권자 김** - 본건은 기준시점 현재 현관문에 호수 표기가 없는 상태로서, 건축물현황도 및 탐문조사 등을 통하여 본건 호의 위치를 확인하였는 바, 경매 참여시 참고 및 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 수봉로171번길 40, 4층 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건은 빌

인천광역시 미추홀구 도화동 526-1 4층 401호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

도OO

교부권자

미OOO

근저당권자

이OO

상대방겸소유자

망 OOOO OOOO

신청인

망 OOOO OOOO OOOOO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 미추홀구 수봉로171번길 40, 4층 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 공동주택 지1층 181.28㎡ 1층 70.3㎡ 2층 159.26㎡ 3층 159.26㎡ 4층 159.26㎡ 옥탑1층 12.48㎡ 철근콘크리트구조 53.06㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 337m · 도화초등학교 · 초등학교
• 515m · 인천기계공업고등학교 · 고등학교
• 775m · 주안초등학교 · 초등학교
• 910m · 대화초등학교 · 초등학교
• 994m · 용일초등학교 · 초등학교
• 1034m · 용정초등학교 · 초등학교
• 1138m · 주안북초등학교 · 초등학교
• 1279m · 인천비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1282m · 남부초등학교 · 초등학교
• 1287m · 숭의초등학교 · 초등학교
• 1339m · 한길야간고등학교 · 고등학교
• 1408m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 172m · 삼성빌라(종점) · 512, 인천e음31
• 259m · 도화IC · 15, 2, 21, 22, 23, 33, 4, 511
• 275m · 인천광역시종합건설본부 · 22, 4, 511
• 309m · 롯데월드타워 · 22, 4
• 348m · 대명아파트 · 511

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-16, 이훈석)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-16 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 2800만

매각비용

192만

배당 가능액

1억 2608만

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