인천지법 2024타경582084-1 한마음아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-13 · 경매접수
2. 24-12-19 · 경매개시결정
3. 25-03-13 · 배당요구종기
4. 26-06-24 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 927만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.10㎡ (3.7평)

건물면적

64.70㎡ (19.6평)

토지면적

12.10㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1092만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

인중로

건물 · 대지권

건물

한마음아파트 · 64.70㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

숭의동 353-22 · 12.10㎡ (3.7평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "숭의역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 6층 605호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로, 현장조사 당시 관리비등을 장기간 미납한 상태인것으로 탐문조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 로폭 약 30m, 남서측으로 약 6m 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2022-10-11), 가축사육제한구역(인천 광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 본건은 공부상 에이동이나 건물외벽표기상 101동으로 되어있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 6층605호 (숭의동,한마음아파트) · 집합건물

현황조사

조사

0회

부동산표시목록

교부권자

미OOO

교부권자

인OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-24 · 인천광역시 미추홀구 인중로 19, 에이동 6층605호 (숭의동,한마음아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 및 공동주택 지하1층 122.99㎡ 1층 102.15㎡ 2층 427.41㎡ 3층 427.41㎡ 4층 427.41㎡ 5층 427.41㎡ 6층 427.41㎡ 7층 351.45㎡ 8층 351.45㎡ 9층 351.45㎡ 10층 351.45㎡ 11층 351.45㎡ 12층 351.45㎡ 13층 351.45㎡ 14층 351.45㎡ 15층 351.45㎡ 철근콘크리트구조 64.7㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 인천중앙여자상업고등학교 · 고등학교
• 501m · 신광초등학교 · 초등학교
• 526m · 광성고등학교 · 고등학교
• 940m · 영화국제관광고등학교 · 고등학교
• 965m · 영화초등학교 · 초등학교
• 998m · 인천반도체고등학교
• 1016m · 창영초등학교 · 초등학교
• 1020m · 인천정보과학고등학교 · 고등학교
• 1023m · 인천산업정보학교
• 1038m · 용현초등학교 · 초등학교
• 1193m · 송도중학교 · 중학교
• 1230m · 인천남중학교 · 중학교

버스

• 52m · 숭의로터리.도원체육관 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 64m · 숭의로터리 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 199m · 숭의로터리 · 13, 14, 33, 9, 9100
• 206m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12
• 226m · 인천옹진농협본점 · 112, 23, 4, 45, 인천e음12

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 142,369,050원 (낙찰가 109,270,000원 기준 · 배당 107,630,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 927만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 763만

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