인천지법 2024타경582121-1 라온하우스3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-13 · 경매접수
2. 24-12-17 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-07-10 · 6차 매각기일 · 최저가 8722만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.19㎡ (11.2평)

건물면적

59.79㎡ (18.1평)

토지면적

37.19㎡ (11.2평)

제시외면적

없음

보증금

872만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8826만

담당계

16계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

청마로

건물 · 대지권

건물

라온하우스3차 · 59.79㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

당하동 1085-1 · 37.19㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 아파트 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 독정역(인천2호선)이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 건물내 3층301호로서, 외벽 : 스톤코트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2011.06.28)

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비. 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북서측으로 노폭 20m 및 8m 내외의 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-05-31), 지구단위계획구역(당하구획정리), 소로2류(폭 8m-10m) (2012-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-07-06)(서부교육 지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 청마로 75, 에이동 3층301호 (당하동,라온하우스3차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 당하동 1085-1 에이동 3층301호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

임차권자

박OO

임차인

한OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-10 · 인천광역시 서구 청마로 75, 에이동 3층301호 (당하동,라온하우스3차) · 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 5층 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 1층 16.76㎡ 2층 136.36㎡ 3층 136.36㎡ 4층 136.36㎡ 5층 135.70㎡ 철근콘크리트구조 59.79㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 198m · 백석초등학교 · 초등학교
• 412m · 당하중학교 · 중학교
• 456m · 인천당하초등학교 · 초등학교
• 725m · 한국주얼리고등학교 · 고등학교
• 869m · 백석고등학교 · 고등학교
• 921m · 인천한들초등학교 · 초등학교
• 978m · 인천서희학교
• 994m · 백석중학교 · 중학교
• 1071m · 마전초등학교 · 초등학교
• 1292m · 마전중학교 · 중학교
• 1388m · 완정초등학교 · 초등학교

버스

• 47m · 검단힐스테이트4차 · 9902
• 51m · 에덴하우스 · 79, 9902
• 66m · 당하동탑스빌아파트 · 78인천
• 122m · 엘리지안타운 · 17, 308, 310, 70, 71, 78, 79, 87, 90, 93, 9701
• 131m · 당하동행정복지센터 · 78인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-17, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-17)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 85,088,300원 (낙찰가 87,220,000원 기준 · 배당 85,911,700원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-17 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

8722만

매각비용

130만

배당 가능액

8591만

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