경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경582145-1 대연베스트빌3차
인천광역시 서구 승학로512번길 3, 2층203호 (검암동,대연베스트빌3차)
매각기일 (D-25) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 서구 승학로512번길 3, 2층203호 (검암동,대연베스트빌3차)
- 감정가
- 1억 5500만
- 최저가
- 5316만 (감정가의 34%)
- 면적
- 건물 48.09㎡ (14.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 365만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 5316만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.45㎡ (10.7평)
- 건물면적
- 48.09㎡ (14.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 531만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6440만
- 담당계
- 21계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 승학로512번길
건물 · 대지권
- 건물
- 대연베스트빌3차 · 48.09㎡ (14.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 검암동 613-10 · 35.45㎡ (10.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본 건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 일반 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철2호선 "검암역 및 검바위역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본 건 북측의 "승학로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 본 건 현관에 별첨 "사진용지"와 같이 "수도전 정수장" 안내문이 부착되어 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-22 | sd | 2025.05.08 도달 |
| 25-03-20 | sd | 2025.04.06 폐문부재 |
| 25-02-16 | sd | 2025.02.28 폐문부재 |
| 24-12-29 | sd | 2025.01.03 폐문부재 |
| 24-12-29 | sd | 2024.12.30 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 서구 승학로512번길 3, 2층203호 (검암동,대연베스트빌3차) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산은
인천광역시 서구 검암동 613-10 2층203호
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 인OOOO OO
- 임차권자
- 손OO
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-21 · 인천광역시 서구 승학로512번길 3, 2층203호 (검암동,대연베스트빌3차) · 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택 1층 9.12㎡ 2층 158.35㎡ 3층 158.35㎡ 4층 158.35㎡ 철근콘크리트구조 48.09㎡
등기부등본
권리 28건 · 등기부 현황
주변
학군
- 249m · 검암중학교 · 중학교
- 261m · 간재울중학교 · 중학교
- 285m · 검암중학교 · 중학교
- 348m · 인천검암초등학교 · 초등학교
- 363m · 인천검암초등학교 · 초등학교
- 512m · 서인천고등학교 · 고등학교
- 649m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
- 713m · 인천은지초등학교 · 초등학교
- 859m · 대인고등학교 · 고등학교
버스
- 63m · 검암사거리 · 90
- 68m · 검암사거리 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
- 105m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800, 90, 93
- 114m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
- 175m · 서해구국민체육센터 · 13, 17, 43-1, 591, 79, N80
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-20, 한국주택금융공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 97,632,475원 (낙찰가 53,165,000원 기준 · 배당 52,367,525원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-20 · 한국주택금융공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 09-06-09 | 소유권보존 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 09-07-30 | 소유권이전 | 박○○ | 1억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 11-09-19 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 17-09-05 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 중국인 진구이화 | 1억 3400만 | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 20-06-04 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3-2 | 20-06-04 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 21-07-09 | 공유자전원지분전부 이전 | 최○○ | 1억 5500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 24-12-20 | 강제경매개시결정 | 한국주택금융공사 | — | 말소기준 |
| 을4-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1-3 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 09-07-30 | 근저당권설정 | 평동농업협동조합 | 1억 3000만 | 말소 |
| 을2 | 11-08-26 | 전세권설정 | 한진해운경인터미널주식회사 | 7500만 | 말소 |
| 을1-1 | 11-09-19 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 11-09-19 | 1번근저당권변경 | 2900만 | 말소 | |
| 을3 | 13-01-10 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-01-11 | 전세권설정 | 노○○ | 8000만 | 말소 |
| 을5 | 15-04-22 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-05-15 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-05-15 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 9600만 | 말소 |
| 을8 | 17-09-04 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 17-09-05 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3600만 | 말소 |
| 을10 | 18-03-22 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-06-04 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 8580만 | 말소 |
| 을12 | 20-09-01 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-09-20 | 주택임차권 | 손○○ | 1억 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5316만
- 매각비용
- 79만
- 배당 가능액
- 5236만
앱에서 보는 것
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인천광역시 서구 진행 물건
- 인천지법 2025타경1113-1 · 단독주택 · 석남동9959만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1414-1 · 지식산업센터 · 오류동3.7억 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509103-1 · 상가 · 청라동1.7억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509676-1 · 상가 · 검암동3.6억 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510316-1 · 콘도 · 석남동2503만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510708-1 · 오피스텔 · 심곡동6321만 (49%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511530-1 · 대지 · 석남동6.5억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512647-1 · 다세대주택 · 공촌동9520만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경512826-1 · 다세대주택 · 검암동1.6억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경513188-1 · 아파트 · 가좌동2.1억 (100%) · 26-10-29
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