인천지법 2024타경582527-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-17 · 경매접수
2. 24-12-18 · 경매개시결정
3. 25-03-13 · 배당요구종기
4. 26-06-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4280만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

33.47㎡ (10.1평)

건물면적

53.71㎡ (16.2평)

토지면적

33.47㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1428만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6567만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

문학길

건물 · 대지권

건물

53.71㎡ (16.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

문학동 355-13 · 33.47㎡ (10.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재하는 "문학초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통여건은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리구조 기타지붕 5층 건물 중 제4층 제401호로서 외벽은 돌붙임 및 석재 마감 등. 창호는 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측 및 동측으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과,2010.04.14)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장 조사시 거주인 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부상태를 확인하지 못한 바, 외형조사와 귀 제시목록 및 건축물현황도에 따라 유사물건의 통상적인 내부상태를 기준하였으니 경매 참여시 유의 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 문학길 8, 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

- 본 건은 문학사거리 인근의 지상 5층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다

인천광역시 미추홀구 문학동 355-13 4층401호

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO))

임차인

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-30 · 인천광역시 미추홀구 문학길 8, 4층401호 · 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 공동주택 및 근린생활시설 지하1층 536.91㎡ 1층 384.95㎡ 2층 345.6㎡ 3층 194.3㎡ 4층 194.3㎡ 5층 194.3㎡ 철근콘크리트구조 53.71㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 203m · 문학초등학교 · 초등학교
• 578m · 문학정보고등학교 · 고등학교
• 757m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 771m · 인주초등학교 · 초등학교
• 780m · 백학초등학교 · 초등학교
• 967m · 연학초등학교 · 초등학교
• 1031m · 관교여자중학교 · 중학교
• 1164m · 관교중학교 · 중학교
• 1286m · 남인천중고등학교
• 1353m · 승학초등학교 · 초등학교
• 1364m · 관교초등학교 · 초등학교
• 1365m · 주안남초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 문학경로당 · 4, 5
• 101m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 139m · 문학초등학교 · 111-2, 46, 515, 82
• 272m · 문학고개 · 515, 82
• 290m · 문학우체국 · 4, 5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-19, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,342,000원 (낙찰가 142,800,000원 기준 · 배당 140,658,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4280만

매각비용

214만

배당 가능액

1억 4065만

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