경매 · 다세대주택
인천지법 2024타경582640-1
인천광역시 미추홀구 주승로31번길 28-7, 3층302호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 주승로31번길 28-7, 3층302호
- 감정가
- 6200만
- 최저가
- 3038만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 30.38㎡ (9.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 331만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 3038만 (49%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 9.52㎡ (2.9평)
- 건물면적
- 30.38㎡ (9.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 303만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5422만
- 담당계
- 17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366
- 도로명주소
- 주승로31번길
건물 · 대지권
- 건물
- 30.38㎡ (9.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 주안동 869-17 · 9.52㎡ (2.9평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 나OO
- 소유자
- 나OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""주안3동 행정복지센터"" 북측 인근에 위치하며, 주 위는 유사형의 공동주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입 니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제3층 제302호 로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 대체로 사다리형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로에 접하였습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-11-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조 치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-04 | sd | 2025.04.07 도달 |
| 25-02-24 | sd | 2025.03.08 폐문부재 |
| 25-01-24 | sd | 2025.02.07 폐문부재 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.21 폐문부재 |
| 25-01-14 | sd | 2025.01.15 도달 |
목록
- 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 주승로31번길 28-7, 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 입구에
인천광역시 미추홀구 주안동 869-17 3층302호
부동산표시목록
- 가압류권자
- 경OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 경OO OOO OOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 미OOO
- 교부권자
- 성OOOO
- 교부권자
- 연OO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 나OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 인천광역시 미추홀구 주승로31번길 28-7, 3층302호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 1층 78.86㎡ 2층 75.56㎡ 3층 69.03㎡ 4층 61.82㎡ 지하1층 78.86㎡ 철근콘크리트조 30.38㎡
등기부등본
권리 40건 · 등기부 현황
주변
학군
- 230m · 학익여자고등학교 · 고등학교
- 267m · 연학초등학교 · 초등학교
- 335m · 인주초등학교 · 초등학교
- 621m · 남부초등학교 · 초등학교
- 762m · 백학초등학교 · 초등학교
- 975m · 남인천중고등학교
- 1018m · 문학초등학교 · 초등학교
- 1019m · 인하사대부속중고등학교
- 1037m · 주안초등학교 · 초등학교
- 1122m · 학익고등학교 · 고등학교
- 1148m · 주안남초등학교 · 초등학교
- 1254m · 용일초등학교 · 초등학교
버스
- 86m · 주안파크자이더플래티넘아파트 · 9200인천
- 168m · 연학초등학교 · 515-1, 516
- 196m · e편한세상주안에듀서밋아파트 · 515-1, 516
- 245m · 주안7동행정복지센터 · 3001광명
- 299m · 학익여자고등학교 · 516
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2023-09-27, 경기신용보증재단)
→ 최선순위설정일자(2023.09.27 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-09-27)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 20,075,700원 (낙찰가 30,380,000원 기준 · 배당 29,924,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 23-09-27 · 경기신용보증재단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑19-1 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-04-08 | 소유권보존 | 지분 9분의 1 이재란 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-04-08 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 00-06-23 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 01-05-28 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 02-05-29 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 650만 | 말소 |
| 갑6 | 02-08-05 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 1084만 | 말소 |
| 갑7 | 02-10-29 | 가압류 | 국민신용카드주식회사 | 690만 | 말소 |
| 갑8 | 02-10-29 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 399만 | 말소 |
| 갑9 | 02-12-30 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 03-06-16 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑12 | 04-05-11 | 5번가압류, 6번가압류, 7번가압류, 8번가압류, 9번압류, 10번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 04-05-11 | 소유권이전 | 홍○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑13 | 06-12-04 | 소유권이전 | 정○○ | 2300만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 07-06-13 | 임의경매개시결정 | 부흥신용협동조합 | — | 말소 |
| 갑15 | 07-06-14 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 507만 | 말소 |
| 갑17 | 07-11-12 | 14번임의경매개시결 정, 15번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 07-11-12 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑18 | 08-06-02 | 소유권이전 | 박○○ | 4700만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 08-08-04 | 소유권이전 | 최○○ | 5800만 | 부담이 아님 |
| 갑20 | 16-12-12 | 소유권이전 | 김○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑21 | 17-07-31 | 소유권이전 | 나○○ | 6500만 | 부담이 아님 |
| 갑22 | 23-09-27 | 가압류 | 경기신용보증재단 | 9000만 | 말소기준 |
| 갑23 | 23-11-03 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 2125만 | 소멸 |
| 갑24 | 24-12-23 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 00-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 910만 | 말소 |
| 을2 | 00-04-08 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 1040만 | 말소 |
| 을3 | 00-06-23 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 4420만 | 말소 |
| 을4 | 00-07-25 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 00-07-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 04-05-11 | 3번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 06-12-04 | 근저당권설정 | 부흥신용협동조합 | 2340만 | 말소 |
| 을8 | 07-11-12 | 7번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 07-11-12 | 근저당권설정 | 한빛신용협동조합 | 3640만 | 말소 |
| 을10 | 08-08-07 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 19-11-20 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 5500만 | 말소 |
| 을12 | 21-05-03 | 11번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 23-07-21 | 주택임차권 | 김○○ | 5000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3038만
- 매각비용
- 45만
- 배당 가능액
- 2992만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
인천광역시 미추홀구 진행 물건
- 인천지법 2024타경509294-1 · 오피스텔 · 숭의동143만 (1%) · 26-10-29
- 인천지법 2024타경564178-10 · 오피스텔 · 주안동8300만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경924-1 · 대지 · 용현동3467만 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1314-1 · 다세대주택 · 숭의동1억 (34%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1554-1 · 상가 · 주안동10.8억 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경1621-1 · 상가 · 주안동1.3억 (100%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509577-1 · 오피스텔 · 용현동1080만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경509709-1 · 다세대주택 · 주안동3121만 (24%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경510657-1 · 다세대주택 · 관교동7910만 (70%) · 26-10-29
- 인천지법 2025타경511305-1 · 다세대주택 · 주안동5782만 (49%) · 26-10-29
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