인천지법 2024타경582862-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-18 · 경매접수
2. 24-12-20 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 4차 매각기일 · 최저가 4493만 (34%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.15㎡ (10.6평)

건물면적

60.03㎡ (18.2평)

제시외면적

없음

보증금

449만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

17계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

서달로130번길

건물 · 대지권

건물

60.03㎡ (18.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

석남동 0111-0126 · 35.15㎡ (10.6평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-05 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2002.11.13) 외벽: 드라이비트 등 마감. 창호: 알루미늄새시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건토지 서측으로 노폭 약 6-7미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<석남동 111-45> 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의)560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <석남동 111-126> 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의)560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천석남초등학교 병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 을구 순위번호 5 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금150,000,000원 -점유개시일: 2022.04.13 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 서달로130번길 25-4, 4층401호 (석남동,원일그린빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 석남초등학교 인근의 빌라 밀집

부동산표시목록

교부권자

경OO OOO

교부권자

계OOOO

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

예OOOO

교부권자

은OO

교부권자

의OOO

교부권자

인OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

도OOOO(O)

임차권자

현OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-05 · 인천광역시 서구 서달로130번길 25-4, 4층401호 (석남동,원일그린빌) · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 4층 공동주택 1층 77.35㎡ 2층 70.95㎡ 3층 70.95㎡ 4층 70.95㎡ 지하1층 82.68㎡ 철근콘크리트조 60.03㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 215m · 인천석남초등학교 · 초등학교
• 248m · 가정고등학교 · 고등학교
• 351m · 가석초등학교 · 초등학교
• 424m · 가좌여자중학교 · 중학교
• 747m · 인천보건고등학교 · 고등학교
• 815m · 인천천마초등학교 · 초등학교
• 1033m · 인천신현초등학교 · 초등학교
• 1215m · 세일고등학교 · 고등학교
• 1237m · 세일고등학교 / 한일초등학교 · 초등학교
• 1272m · 인천한일초등학교 · 초등학교
• 1420m · 인천석남중학교 · 중학교
• 1444m · 인천마곡초등학교 · 초등학교

버스

• 208m · 석남도서관 · 14, 526
• 246m · 가정고등학교 · 14, 526, 592
• 321m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 359m · 석남초등학교 · 14, 526, 592
• 471m · 서해구문화회관 · 14, 526, 592

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-05-04, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-05-04

배당

입찰가 (최저가)

4493만

매각비용

67만

배당 가능액

4425만

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