인천지법 2024타경582909-1 고려빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-18 · 경매접수
2. 24-12-20 · 경매개시결정
3. 25-03-14 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 4차 매각기일 · 최저가 2881만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.09㎡ (7.3평)

건물면적

45.84㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

576만 (최저가의 20%)

청구금액

9286만

담당계

27계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

매소홀로438번길

건물 · 대지권

건물

고려빌라 · 45.84㎡ (13.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

학익동 675-24 · 24.09㎡ (7.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

나OO

소유자

나OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "백학초등학교"서측에 위치하며, 주변은 다세대 주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서, (사용승인일:1995.01.12) 외벽: 적벽 타일 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 세로의 포장도로가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(2014-01-13)(학익지구(자세한 사항은 도시창생과 문 의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 귀제시목록 상 "비동" 이나 외벽표시에는 "라동"으로 되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 미추홀구 매소홀로438번길 35-15, 비동 4층402호 (학익동,고려빌라) · 집합건물

현황조사

인천광역시 미추홀구 학익동 675-24 비동 4층402호

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

경OO OOO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

미OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

인OOOO OOO

임차권자

차OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

나OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 인천광역시 미추홀구 매소홀로438번길 35-15, 비동 4층402호 (학익동,고려빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕4층 다세대주택 1 층 52.60㎡ 2 층 102.34㎡ 3 층 102.34㎡ 4 층 97.62㎡ 지층 52.60㎡ 철근콘크리트조 45.84㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 104m · 백학초등학교 · 초등학교
• 409m · 남인천중고등학교
• 497m · 인주초등학교 · 초등학교
• 568m · 연학초등학교 · 초등학교
• 642m · 학익고등학교 · 고등학교
• 706m · 학익여자고등학교 · 고등학교
• 1052m · 문학초등학교 · 초등학교
• 1100m · 인주중학교 · 중학교
• 1126m · 학산초등학교 · 초등학교
• 1182m · 인하사대부속중고등학교
• 1404m · 학익초등학교 · 초등학교
• 1405m · 문학정보고등학교 · 고등학교

버스

• 137m · 신동아1.2차아파트 · 9200인천
• 150m · 인천향교유림회관 · 46, 5, 518, 520
• 179m · 인천향교유림회관 · 46, 5, 518, 520
• 214m · 신동아1.2차아파트 · 111-2, 4, 515, 9200
• 216m · 신동아아파트 · 515

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-09-27, 경기신용보증재단)

→ 가압류(2023-09-27)가 현 소유자 취득일(2018-10-17) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,920,180원 (낙찰가 28,812,000원 기준 · 배당 28,379,820원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-09-27 · 경기신용보증재단

배당

입찰가 (최저가)

2881만

매각비용

43만

배당 가능액

2837만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다