인천지법 2024타경583186-1 예드림

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-18 · 경매접수
2. 24-12-26 · 경매개시결정
3. 25-03-20 · 배당요구종기
4. 26-06-23 · 3차 매각기일 · 최저가 7938만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.76㎡ (7.5평)

건물면적

44.82㎡ (13.6평)

토지면적

24.76㎡ (7.5평)

제시외면적

없음

보증금

793만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4557만

담당계

20계 · 032-874-4877-9 (fax) 032-874-4366

도로명주소

승학로506번길

건물 · 대지권

건물

예드림 · 44.82㎡ (13.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

검암동 620-11 · 24.76㎡ (7.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울중학교"북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천2호선(검바위역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일: 2012.08.01) 외벽 : 치장 벽돌 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중인것으로 탐문 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서, 현황 "도시형생활주택(단지형다세대주택)" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 인천광역시 서구 승학로506번길 23, 에이동 4층403호 (검암동,예드림) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산은 주소지의

인천광역시 서구 검암동 620-11 에이동 4층403호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

인OOOO OO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO (OOO OOO)

임차인

주OOOOOOO (OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 인천광역시 서구 승학로506번길 23, 에이동 4층403호 (검암동,예드림) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택도시형생활주택-단지형다세대주택 1층 5.33㎡ 2층 162.43㎡ 3층 162.43㎡ 4층 150.95㎡ 5층 145.31㎡ 철근콘크리트구조 44.82㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 84m · 간재울중학교 · 중학교
• 314m · 서인천고등학교 · 고등학교
• 433m · 인천간재울초등학교 · 초등학교
• 465m · 검암중학교 · 중학교
• 502m · 검암중학교 · 중학교
• 570m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 584m · 인천검암초등학교 · 초등학교
• 692m · 대인고등학교 · 고등학교
• 824m · 인천은지초등학교 · 초등학교

버스

• 188m · 검암사거리 · 1, 13, 310, 71, 72, 800
• 200m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80
• 230m · 검암경서동행정복지센터 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 233m · 삼보아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, 93, N80
• 246m · 서해아파트 · 17, 308, 43, 43-1, 591, 70, 79, N80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-26, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,810,700원 (낙찰가 79,380,000원 기준 · 배당 78,189,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-26 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7938만

매각비용

119만

배당 가능액

7818만

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